Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Dopheide à Montaigu-Zichem
Dopheide est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Dopheide en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (20e rue sur 27)
- Taille
- 199e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,5 km au nord-est
Voirie
Dopheide n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Averbode-Kern. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Dopheide : type de bâti et prix de référence
Dopheide compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dopheide
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Molenvijver relève du quartier Uilekop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Dopheide est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ten Bosch (100 %), la moins aérée René Huybrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (René Huybrechtsstraat) à 155 m² (Dennenlaan) dans ces rues ; Dopheide est à 89 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Molenvijver (21) et devant Ten Bosch (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ten Bosch | 180 m | Averbode-Kern |
| Park Ter Heide | 210 m | Averbode-Kern |
| René Huybrechtsstraat | 270 m | Averbode-Kern |
| Sprinkhaanstraat | 330 m | Averbode-Kern |
| Molenvijver | 420 m | Uilekop · n.d. |
| Galgenberg | 440 m | Averbode-Kern |
| Vorststraat | 450 m | Uilekop · n.d. |
| Abdijstraat | 550 m | De Vijvers · n.d. |
| Dennenlaan | 580 m | Averbode-Kern |
| Klein Broekstraat | 660 m | Averbode-Kern |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dopheide » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix.
- Dopheide à Tessenderlo-Ham, à 14,5 km : médiane du quartier 285 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Dopheide à Bourg-Léopold, à 20,7 km : médiane du quartier 253 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dopheide à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dopheide
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Dopheide pèse 13 adresses sur les 1 208 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dopheide
Combien vaut une maison Dopheide à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dopheide est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Dopheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Dopheide est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dopheide comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dopheide à Montaigu-Zichem ?
Dopheide fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 20e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Dopheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode