Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons René Huybrechtsstraat à Montaigu-Zichem
René Huybrechtsstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
René Huybrechtsstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (6 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 35
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 143e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,3 km au nord-est
Bâti
René Huybrechtsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (66 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de René Huybrechtsstraat : type de bâti et prix de référence
René Huybrechtsstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Montaigu-Zichem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de René Huybrechtsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de René Huybrechtsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Reppelsebaan relève du quartier Uilekop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, René Huybrechtsstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Park Ter Heide, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Dopheide) à 149 m² (Park Ter Heide) dans ces rues ; avec 72 m², René Huybrechtsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Heidedijk (28) et devant Broekstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Park Ter Heide | 200 m | Averbode-Kern |
| Galgenberg | 200 m | Averbode-Kern |
| Dopheide | 270 m | Averbode-Kern |
| Ten Bosch | 380 m | Averbode-Kern |
| Sprinkhaanstraat | 420 m | Averbode-Kern |
| Reppelsebaan | 450 m | Uilekop · n.d. |
| Broekstraat | 450 m | Averbode-Kern |
| Klein Broekstraat | 480 m | Averbode-Kern |
| Heidedijk | 490 m | Averbode-Kern |
| Molenvijver | 510 m | Uilekop · n.d. |
Acheter René Huybrechtsstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de René Huybrechtsstraat
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. René Huybrechtsstraat pèse 24 adresses sur les 1 208 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur René Huybrechtsstraat
Combien vaut une maison René Huybrechtsstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour René Huybrechtsstraat est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de René Huybrechtsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (67 %) et 5 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
René Huybrechtsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit René Huybrechtsstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve René Huybrechtsstraat à Montaigu-Zichem ?
René Huybrechtsstraat fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 16e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez René Huybrechtsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode