Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Achterstraat à Montaigu-Zichem
Achterstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 3,4 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Achterstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (23e rue sur 27)
- Taille
- 214e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,4 km au nord
Bâti
Le quartier Averbode-Kern compte 6 % de 2 façades et 66 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Achterstraat : type de bâti et prix de référence
Achterstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Montaigu-Zichem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Achterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Averbode-Kern : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 0 % de 4 façades, Achterstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Roskam ; la plus aérée, Langedreef, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Roskam) à 167 m² (Heesterweg) dans ces rues ; Achterstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Melkerijstraat (11) et devant Roskam (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roskam | 80 m | Averbode-Kern |
| Zandstraat | 180 m | Averbode-Kern |
| Prelaatstraat | 230 m | Averbode-Kern |
| Frankenstraat | 240 m | Averbode-Kern |
| Heesterweg | 280 m | Averbode-Kern |
| Bredestraat | 300 m | Averbode-Kern |
| Tussenstraat | 300 m | Averbode-Kern |
| Melkerijstraat | 310 m | Averbode-Kern |
| Langedreef | 410 m | Averbode-Kern |
| Boonstraat | 420 m | Averbode-Kern |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Achterstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Achterstraat à Zandhoven, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Peer, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Ranst, à 33,7 km : médiane du quartier 415 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Zoersel, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Lint, à 35,7 km : médiane du quartier 424 052 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Vilvorde, à 36,8 km : médiane du quartier 344 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Achterstraat à Genk, à 37,3 km : prix de quartier non publié
- Achterstraat à Tervuren, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Achterstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achterstraat
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Achterstraat pèse 10 adresses sur les 1 208 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Achterstraat
Combien vaut une maison Achterstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achterstraat est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons d'Achterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Achterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achterstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Achterstraat à Montaigu-Zichem ?
Achterstraat fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 23e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Achterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode