Prix des maisons par quartier · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons dans le quartier Zichem Centrum à Montaigu-Zichem
Dans le quartier Zichem Centrum, à Montaigu-Zichem, la moitié des maisons se vendent entre 206 000 € et 380 000 € en 2025, pour un prix médian de 247 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 227 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Montaigu-Zichem. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Montaigu-Zichem où un prix est publié, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 730 adresses, pour 1 510 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
206 000 €à380 000 €
Prix médian : 247 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zichem Centrum (code 24134B00-), la moitié entre 190 000 € et 350 000 €, pour une médiane de 227 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Montaigu-Zichem est passée de 272 000 € en 2023 à 295 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zichem Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 204 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 135 000 € à 227 500 € (+69 %), quand celle de Montaigu-Zichem évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 190 000 € | 227 500 € | 350 000 € |
| 2022 | 22 | 190 000 € | 270 000 € | 301 000 € |
| 2021 | 23 | 175 000 € | 199 000 € | 235 000 € |
| 2020 | 17 | 159 000 € | 195 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 26 | 160 000 € | 200 000 € | 240 000 € |
| 2017 | 20 | 132 500 € | 185 000 € | 215 000 € |
| 2016 | 17 | 104 000 € | 155 000 € | 175 000 € |
| 2015 | 19 | 110 000 € | 150 000 € | 180 000 € |
| 2014 | 23 | 120 000 € | 170 000 € | 232 000 € |
| 2013 | 17 | 125 000 € | 135 000 € | 173 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Montaigu-Zichem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zichem Centrum face à Montaigu-Zichem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zichem Centrum est au 6e rang des 6 quartiers de Montaigu-Zichem où Statbel publie un prix (de 227 500 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zichem Centrum | 227 500 € | 20 | |
| Montaigu-Zichem | 272 000 € | 254 | -16 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -41 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -31 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Averbode-Kern, à 2,6 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Averbode-Kern | 2,6 km | 280 000 € (2023, 30 ventes) | +23 % |
| Testelt-Centrum | 2,7 km | 285 750 € (2023, 19 ventes) | +26 % |
| Schuurwouversstraat | 2,7 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | +19 % |
| Messelbroek - Verspr. Bewoning | 4,2 km | 370 000 € (2022, 18 ventes) | +63 % |
| Schoonderbuken-Kern | 4,7 km | 230 000 € (2022, 17 ventes) | +1 % |
| Hasseltsestraat Diest | 5,2 km | 259 500 € (2023, 16 ventes) | +14 % |
| Leuvense en Hasseltse Poort Diest | 5,5 km | 280 000 € (2023, 24 ventes) | +23 % |
| Engsbergen Tessenderlo-Ham | 5,7 km | 357 250 € (2022, 18 ventes) | +57 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zichem Centrum (227 500 € en 2023). Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zichem Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 651 bâtiments à numéro unique, 56 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 13 % sont isolés. À Montaigu-Zichem, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 346 250 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 510 habitants en 2025 sur 76 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 730
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 56 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,3 m
- Habitants (2025)
- 1 510
- Superficie
- 76 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Zichem Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veststraat | 138 | 12 % |
| Ernest Claesstraat | 131 | 30 % |
| Kranenburgstraat | 118 | 12 % |
| Pater R. Van De Wouwerstraat | 108 | 27 % |
| Kapt. M. Cuypersstraat | 87 | 5 % |
| Oranjestraat | 57 | 4 % |
| Markt | 46 | 0 % |
| Pater Beckxstraat | 29 | 0 % |
| Hondenstraat | 26 | 8 % |
| Wijk"De Stad" | 26 | 45 % |
| Ter Elzen | 25 | 50 % |
| Beemdenstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 247 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 520 €
- Total, hors crédit
- 256 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 247 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (206 000 € / 247 000 € / 380 000 €). Médiane de Montaigu-Zichem en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Zichem Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zichem Centrum à Montaigu-Zichem ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Zichem Centrum : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 227 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Montaigu-Zichem (+8,5 %), la fourchette va de 206 000 € à 380 000 €, pour une médiane de 247 000 €.
Le quartier Zichem Centrum est-il plus cher que le reste de Montaigu-Zichem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 227 500 €, contre 272 000 € pour l'ensemble de Montaigu-Zichem (-16 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zichem Centrum ?
La médiane est passée de 135 000 € en 2013 à 227 500 € en 2023, soit +69 %, pendant que celle de Montaigu-Zichem évoluait de +51 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zichem Centrum ?
Le secteur statistique Zichem Centrum compte 12 rues et 730 adresses. Les plus grandes sont Veststraat (138 adresses), Ernest Claesstraat (131 adresses), Kranenburgstraat (118 adresses), Pater R. Van De Wouwerstraat (108 adresses), Kapt. M. Cuypersstraat (87 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zichem Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 651 bâtiments à numéro unique, 56 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zichem Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (247 000 € en 2025), comptez 4 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 520 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 256 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode