Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Klein Broekstraat à Montaigu-Zichem
Klein Broekstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 3,0 km au nord-est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Klein Broekstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (23 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 71
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (31)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 27)
- Taille
- 60e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,0 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Averbode-Kern. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Klein Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Klein Broekstraat compte 31 bâtiments isolés sur 45 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein Broekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Mortelbroekstraat relève du quartier Sint Barbarakapel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Klein Broekstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Heidedijk (100 %), la moins aérée René Huybrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (René Huybrechtsstraat) à 155 m² (Dennenlaan) dans ces rues ; Klein Broekstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Park Ter Heide (90) et devant Sprinkhaanstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broekstraat | 270 m | Averbode-Kern |
| Galgenberg | 290 m | Averbode-Kern |
| Heidedijk | 400 m | Averbode-Kern |
| Westelsebaan | 430 m | Averbode-Kern |
| Park Ter Heide | 450 m | Averbode-Kern |
| René Huybrechtsstraat | 480 m | Averbode-Kern |
| Mortelbroekstraat | 500 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
| Sprinkhaanstraat | 510 m | Averbode-Kern |
| Dennenlaan | 530 m | Averbode-Kern |
| Martensstraat | 620 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klein Broekstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix.
- Klein Broekstraat à Linter, à 23,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Klein Broekstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein Broekstraat
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Klein Broekstraat pèse 52 adresses sur les 1 208 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klein Broekstraat
Combien vaut une maison Klein Broekstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein Broekstraat est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Klein Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 10 jumelés (22 %) et 31 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Klein Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein Broekstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Klein Broekstraat à Montaigu-Zichem ?
Klein Broekstraat fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 9e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Klein Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode