Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Langedreef à Montaigu-Zichem
Langedreef est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,4 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Langedreef en chiffres
Un prix par tronçon
Langedreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 92 | 42 | 280 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 92 (Averbode-Kern), regroupe 42 des 48 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (40 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 9
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (41)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 67e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,4 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Langedreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 700 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Langedreef : type de bâti et prix de référence
Langedreef compte 41 bâtiments isolés sur 47 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langedreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Averbode-Kern : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 87 % de 4 façades, Langedreef est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Weefbergstraat (97 %), la moins aérée Roskam (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Roskam) à 167 m² (Heesterweg) dans ces rues ; Langedreef est à 143 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Weefbergstraat (63) et devant Prelaatstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Testeltsesteenweg | 210 m | Averbode-Kern |
| Achterstraat | 410 m | Averbode-Kern |
| Boonstraat | 450 m | Averbode-Kern |
| Roskam | 490 m | Averbode-Kern |
| Weefbergstraat | 530 m | Averbode-Kern |
| Heesterweg | 550 m | Averbode-Kern |
| Prelaatstraat | 560 m | Averbode-Kern |
| Zandstraat | 590 m | Averbode-Kern |
| Frankenstraat | 620 m | Averbode-Kern |
| Bredestraat | 650 m | Averbode-Kern |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langedreef » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix.
- Langedreef à Grobbendonk, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Langedreef à Rijkevorsel, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Langedreef à Malines, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Langedreef à Nazareth-De Pinte, à 94,7 km : prix de quartier non publié
- Langedreef à Heuvelland, à 158,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Langedreef à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langedreef
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Langedreef pèse 42 adresses sur les 1 208 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Langedreef
Le prix est-il le même tout au long de Langedreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 92 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Langedreef à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langedreef est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (13 %) et 41 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Langedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langedreef comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Langedreef à Montaigu-Zichem ?
Langedreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Averbode-Kern (n° 1 à 92, 42 adresses), Averbodebos (n° 1 à 9, 6 adresses).
Vous vendez Langedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode