Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Testeltsesteenweg à Montaigu-Zichem
Testeltsesteenweg est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 3,2 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 154 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 52 d'un seul côté et 87 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Testeltsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Testeltsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 112 | 111 | 280 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 55 à 115, côté impair | 37 | pas de prix publié |
| N° 114 à 122, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 112 (Averbode-Kern), regroupe 111 des 154 adresses, soit 72 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 154 (82 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 147 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (87)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 12e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,2 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 45 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Averbode-Kern. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Testeltsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Testeltsesteenweg mêle 59 bâtiments accolés et 87 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Testeltsesteenweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Elzenstraat relève du quartier Sint Barbarakapel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Testeltsesteenweg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Weefbergstraat (97 %), la moins aérée Roskam (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Roskam) à 147 m² (Weefbergstraat) dans ces rues ; Testeltsesteenweg est à 126 m². Par le nombre d'adresses (154), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bredestraat (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langedreef | 210 m | Averbode-Kern |
| Weefbergstraat | 400 m | Averbode-Kern |
| Achterstraat | 460 m | Averbode-Kern |
| Elzenstraat | 500 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
| Roskam | 530 m | Averbode-Kern |
| Op 't Zand | 570 m | Averbode-Kern |
| Bredestraat | 620 m | Averbode-Kern |
| Martensstraat | 630 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
| Zandstraat | 630 m | Averbode-Kern |
| Boonstraat | 640 m | Averbode-Kern |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Testeltsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix.
- Testeltsesteenweg à Aarschot, à 5,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Testeltsesteenweg à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Testeltsesteenweg
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Testeltsesteenweg pèse 111 adresses sur les 1 208 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Testeltsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Testeltsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 112 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 55 à 115 impairs : pas de prix publié ; n° 114 à 122 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Testeltsesteenweg à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Testeltsesteenweg est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Testeltsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 146 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (5 %), 52 jumelés (36 %) et 87 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Testeltsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Testeltsesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Testeltsesteenweg à Montaigu-Zichem ?
Testeltsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Averbode-Kern (n° 1 à 112, 111 adresses), Sint Barbarakapel (n° 55 à 115, 37 adresses), Steenweg Averbode - Langdorp (n° 114 à 122, 6 adresses).
Vous vendez Testeltsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode