Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Broekstraat à Montaigu-Zichem
Broekstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 2,8 km au nord-est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Broekstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 23
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (13)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 147e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 2,8 km au nord-est
Bâti
Le quartier Averbode-Kern compte 6 % de 2 façades et 66 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat mêle 11 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Reppelsebaan relève du quartier Uilekop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Broekstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Heidedijk (100 %), la moins aérée René Huybrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (René Huybrechtsstraat) à 149 m² (Park Ter Heide) dans ces rues ; Broekstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Heidedijk (28) et devant René Huybrechtsstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidedijk | 130 m | Averbode-Kern |
| Galgenberg | 270 m | Averbode-Kern |
| Klein Broekstraat | 270 m | Averbode-Kern |
| René Huybrechtsstraat | 450 m | Averbode-Kern |
| Reppelsebaan | 510 m | Uilekop · n.d. |
| Park Ter Heide | 530 m | Averbode-Kern |
| Sprinkhaanstraat | 680 m | Averbode-Kern |
| Westelsebaan | 700 m | Averbode-Kern |
| Mortelbroekstraat | 700 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
| Dopheide | 700 m | Averbode-Kern |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Diest, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Aarschot, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Herselt, à 7,7 km : médiane du quartier 65 000 € (-77 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Laakdal, à 8,7 km : médiane du quartier 215 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Halen, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Westerlo, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Tielt-Winge, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Tessenderlo-Ham, à 11,6 km : médiane du quartier 255 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Broekstraat pèse 24 adresses sur les 1 208 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broekstraat
Combien vaut une maison Broekstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (46 %) et 13 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Montaigu-Zichem ?
Broekstraat fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 17e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode