Prix des maisons par quartier · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons dans le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning à Montaigu-Zichem
Dans le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning, à Montaigu-Zichem, la moitié des maisons se vendent entre 269 000 € et 459 000 € en 2025, pour un prix médian de 404 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 370 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Montaigu-Zichem. C'est le plus cher des 6 quartiers de Montaigu-Zichem où un prix est publié, 37 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 675 adresses, pour 1 579 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
269 000 €à459 000 €
Prix médian : 404 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Messelbroek - Verspr. Bewoning (code 24134C09-), la moitié entre 246 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 370 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Montaigu-Zichem est passée de 270 000 € en 2022 à 295 000 € en 2025 (+9,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 260 000 € à 370 000 € (+42 %), quand celle de Montaigu-Zichem évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 246 000 € | 370 000 € | 420 000 € |
| 2019 | 19 | 205 000 € | 260 000 € | 318 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Montaigu-Zichem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning face à Montaigu-Zichem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Messelbroek - Verspr. Bewoning est au 1er rang des 6 quartiers de Montaigu-Zichem où Statbel publie un prix (de 227 500 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning | 370 000 € | 18 | |
| Montaigu-Zichem | 270 000 € | 271 | +37 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -0 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +17 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Testelt-Centrum, à 2,7 km (285 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Testelt-Centrum | 2,7 km | 285 750 € (2023, 19 ventes) | -23 % |
| Rillaar-Verspreide Bewoning Aarschot | 3,0 km | 333 000 € (2023, 20 ventes) | -10 % |
| Rillaar-Centrum Aarschot | 3,0 km | 242 000 € (2022, 19 ventes) | -35 % |
| Schuurwouversstraat | 3,1 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | -27 % |
| Schoonderbuken-Kern | 3,2 km | 230 000 € (2022, 17 ventes) | -38 % |
| Wolfsdonk-Verspreide Bewoning Aarschot | 3,6 km | 310 000 € (2022, 18 ventes) | -16 % |
| Zichem Centrum | 4,2 km | 227 500 € (2023, 20 ventes) | -39 % |
| Averbode-Kern | 5,3 km | 280 000 € (2023, 30 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning (370 000 € en 2022). Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 588 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 83 % sont isolés. À Montaigu-Zichem, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 346 250 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 579 habitants en 2025 sur 510 hectares, la densité est de 310 habitants au km².
- Adresses
- 675
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 83 %
- Emprise au sol médiane
- 148 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 23,7 m
- Habitants (2025)
- 1 579
- Superficie
- 510 ha
- Densité (2025)
- 310 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Maasstraat | 172 | 76 % |
| Tieltsebaan | 99 | 77 % |
| Testeltsebaan | 89 | 74 % |
| Oudestraat | 74 | 79 % |
| Hammekensstraat | 45 | 90 % |
| Brielstraat | 41 | 83 % |
| Pelgrimsstraat | 36 | 100 % |
| Dikkenbos | 31 | 93 % |
| Binnenstraat | 26 | 67 % |
| Amerstraat | 24 | 91 % |
| Molijkestraat | 19 | 100 % |
| Haverweide | 10 | 100 % |
| Krijkelberg | 8 | 100 % |
| Krekelbroekstraat | 7 | 100 % |
| Schuttersveldstraat | 7 | 86 % |
| Puttestraat | 5 | 100 % |
| Voetweg | 5 | 100 % |
| Beerheide | 4 | |
| Molijkendreef | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 404 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 100 €
- Total, hors crédit
- 417 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 404 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (269 000 € / 404 000 € / 459 000 €). Médiane de Montaigu-Zichem en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning à Montaigu-Zichem ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning : un quart sous 246 000 €, la moitié sous 370 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Montaigu-Zichem (+9,3 %), la fourchette va de 269 000 € à 459 000 €, pour une médiane de 404 000 €.
Le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning est-il plus cher que le reste de Montaigu-Zichem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 370 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble de Montaigu-Zichem (+37 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning ?
Le secteur statistique Messelbroek - Verspr. Bewoning compte 19 rues et 675 adresses. Les plus grandes sont Maasstraat (172 adresses), Tieltsebaan (99 adresses), Testeltsebaan (89 adresses), Oudestraat (74 adresses), Hammekensstraat (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 588 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 83 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (404 000 € en 2025), comptez 8 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 417 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode