Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Boonstraat à Montaigu-Zichem
Boonstraat est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 3,8 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Boonstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 15
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (10)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 27)
- Taille
- 184e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,8 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Averbode-Kern.
Maisons de Boonstraat : type de bâti et prix de référence
Boonstraat compte 10 bâtiments isolés sur 16 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boonstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Averbode-Kern : la première limite de quartier est à plus de 680 m. Avec 63 % de 4 façades, Boonstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Langedreef (87 %), la moins aérée Roskam (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Roskam) à 167 m² (Heesterweg) dans ces rues ; Boonstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Frankenstraat (20) et devant Melkerijstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heesterweg | 270 m | Averbode-Kern |
| Prelaatstraat | 340 m | Averbode-Kern |
| Achterstraat | 420 m | Averbode-Kern |
| Frankenstraat | 430 m | Averbode-Kern |
| Langedreef | 450 m | Averbode-Kern |
| Roskam | 460 m | Averbode-Kern |
| Zandstraat | 510 m | Averbode-Kern |
| Melkerijstraat | 580 m | Averbode-Kern |
| Testeltsesteenweg | 640 m | Averbode-Kern |
| Tussenstraat | 680 m | Averbode-Kern |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boonstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix.
- Boonstraat à Beersel, à 55,2 km : prix de quartier non publié
- Boonstraat à Hamme, à 58,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Boonstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boonstraat
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Boonstraat pèse 16 adresses sur les 1 208 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boonstraat
Combien vaut une maison Boonstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boonstraat est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Boonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 4 jumelés (25 %) et 10 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Boonstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boonstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boonstraat à Montaigu-Zichem ?
Boonstraat fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 19e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Boonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode