Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Roskam à Montaigu-Zichem
Roskam est une voie résidentielle de 130 m, à 3,4 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Roskam en chiffres
- Adresses
- 10 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 27)
- Taille
- 215e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,4 km au nord
Bâti
Roskam est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (66 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Roskam : type de bâti et prix de référence
Roskam compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Montaigu-Zichem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Roskam se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-62 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roskam
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Martensstraat relève du quartier Sint Barbarakapel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Roskam est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Achterstraat ; la plus aérée, Melkerijstraat, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Achterstraat) à 167 m² (Heesterweg) dans ces rues ; avec 49 m², Roskam est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Melkerijstraat (11) et devant Achterstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achterstraat | 80 m | Averbode-Kern |
| Zandstraat | 100 m | Averbode-Kern |
| Frankenstraat | 190 m | Averbode-Kern |
| Prelaatstraat | 210 m | Averbode-Kern |
| Tussenstraat | 230 m | Averbode-Kern |
| Melkerijstraat | 240 m | Averbode-Kern |
| Bredestraat | 250 m | Averbode-Kern |
| Heesterweg | 270 m | Averbode-Kern |
| Martensstraat | 390 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
| Boonstraat | 460 m | Averbode-Kern |
Acheter Roskam à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roskam
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Roskam pèse 10 adresses sur les 1 208 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roskam
Combien vaut une maison Roskam à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roskam est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Roskam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Roskam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roskam comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Roskam à Montaigu-Zichem ?
Roskam fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 24e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Roskam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode