Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
255 000 €
134 ventes · moitié entre 199 500 € et 340 000 €
Brabant flamand · Flandre · 3271
Prix des maisons à Montaigu-Zichem 2025
En néerlandais : Scherpenheuvel-Zichem
Maison médiane
295 000 €
277 ventes en 2025 · +7,3 % sur un an
221 000 €295 000 €381 500 €
Maison 4 façades médiane
346 250 €
143 ventes en 2025 · +8,1 % sur un an
265 000 €346 250 €438 000 €
En 2025, la moitié des 277 maisons vendues à Montaigu-Zichem ont trouvé acquéreur entre 221 000 € et 381 500 €, pour un prix médian de 295 000 €. C'est 26 % en dessous de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 64 %. Pour les maisons 4 façades, 143 ventes et une médiane de 346 250 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
221 000 €à381 500 €
Prix médian : 295 000 €
221 000 €295 000 €381 500 €
Commune entière : 277 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Montaigu-Zichem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 180 000 € en 2015, 295 000 € en 2025 (+64 %). Maisons 4 façades : 205 000 € en 2015, 346 250 € en 2025 (+69 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 295 000 € | 277 | 346 250 € | 143 |
| 2024 | 275 000 € | 263 | 320 200 € | 134 |
| 2023 | 272 000 € | 254 | 280 000 € | 130 |
| 2022 | 270 000 € | 271 | 300 000 € | 135 |
| 2021 | 245 000 € | 261 | 330 000 € | 128 |
| 2020 | 220 000 € | 223 | 247 500 € | 115 |
| 2019 | 216 750 € | 246 | 260 000 € | 113 |
| 2018 | 210 000 € | 227 | 240 000 € | 120 |
| 2017 | 201 000 € | 213 | 260 000 € | 87 |
| 2016 | 200 000 € | 230 | 220 000 € | 111 |
| 2015 | 180 000 € | 198 | 205 000 € | 110 |
| 2014 | 185 000 € | 234 | 210 000 € | 122 |
| 2013 | 180 000 € | 183 | 220 000 € | 96 |
| 2012 | 185 000 € | 170 | 223 000 € | 74 |
| 2011 | 190 000 € | 217 | 225 000 € | 96 |
| 2010 | 179 125 € | 202 | 224 000 € | 91 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
346 250 €
143 ventes · moitié entre 265 000 € et 438 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 36 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Montaigu-Zichem ?
Maisons vendues par an
230'16
213'17
227'18
246'19
223'20
261'21
271'22
254'23
263'24
277'25
277 ventes en 2025, contre 230 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 131 ventes, médiane 290 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+36 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Montaigu-Zichem. En 2010, l'écart était de +43 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
9 625 maisons à Montaigu-Zichem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Montaigu-Zichem est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 19 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 25 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 75 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 85 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 91 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Montaigu-Zichem
En dix ans (2016 à 2025), 827 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Montaigu-Zichem, soit 85,9 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 52 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
65'16
44'17
73'18
103'19
87'20
122'21
120'22
85'23
51'24
77'25
Rénovations autorisées par an
49'16
40'17
36'18
46'19
44'20
48'21
44'22
49'23
49'24
52'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 6 quartiers avec assez de ventes
- Messelbroek - Verspr. Bewoning370 000 €18 ventes, 2022
- Testelt-Centrum285 750 €19 ventes, 2023
- Averbode-Kern280 000 €30 ventes, 2023
- Schuurwouversstraat270 000 €17 ventes, 2023
- Schoonderbuken-Kern230 000 €17 ventes, 2022
- Zichem Centrum227 500 €20 ventes, 2023
Les 6 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Montaigu-Zichem
Comparer
Montaigu-Zichem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Montaigu-Zichem | 295 000 € | 346 250 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Montaigu-Zichem est au 57e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 295 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 900 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 790 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 303 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 400 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 295 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Montaigu-Zichem.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Montaigu-Zichem.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Montaigu-Zichem.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Montaigu-Zichem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (221 000 € / 295 000 € / 381 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Montaigu-Zichem. La plus abordable est Diest, à 285 000 €, soit 10 000 € de moins pour 6,5 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Diest | 285 000 € | -3 % | 6,5 km |
| Kortenaken | 290 000 € | -2 % | 12,0 km |
| Halen | 294 000 € | -0 % | 10,6 km |
| Laakdal | 310 000 € | +5 % | 10,1 km |
| Herselt | 315 000 € | +7 % | 8,3 km |
| Bekkevoort | 317 500 € | +8 % | 6,5 km |
| Aarschot | 336 000 € | +14 % | 7,8 km |
| Tielt-Winge | 360 000 € | +22 % | 9,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Montaigu-Zichem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Montaigu-Zichem (295 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Montaigu-Zichem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Montaigu-Zichem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Montaigu-Zichem en 2025 est de 295 000 € (277 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 221 000 € et un quart au-dessus de 381 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Montaigu-Zichem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Montaigu-Zichem est de 346 250 € en 2025, sur 143 ventes. La moitié se sont vendues entre 265 000 € et 438 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 255 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montaigu-Zichem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 275 000 € en 2024 à 295 000 € en 2025, soit +7,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 290 000 € (131 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Montaigu-Zichem ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Messelbroek - Verspr. Bewoning affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (370 000 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Zichem Centrum (227 500 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Montaigu-Zichem ?
Le cadastre recense 9 625 maisons à Montaigu-Zichem au 1er janvier 2025 : 13 % de mitoyennes, 24 % de 3 façades et 63 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Montaigu-Zichem ?
Pour la maison médiane (295 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 900 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 35 400 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 790 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Montaigu-Zichem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Montaigu-Zichem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Montaigu-Zichem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.