Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Frankenstraat à Montaigu-Zichem
Frankenstraat est une voie de desserte locale à sens unique de 190 m, à 3,6 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Frankenstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (14 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (5)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 27)
- Taille
- 164e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,6 km au nord
Bâti
Frankenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (66 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frankenstraat : type de bâti et prix de référence
Frankenstraat mêle 11 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frankenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Averbode-Kern : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 31 % de 4 façades, Frankenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Prins De Merodelaan (96 %), la moins aérée Achterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Roskam) à 167 m² (Heesterweg) dans ces rues ; Frankenstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Prelaatstraat (26) et devant Melkerijstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prelaatstraat | 80 m | Averbode-Kern |
| Zandstraat | 140 m | Averbode-Kern |
| Melkerijstraat | 150 m | Averbode-Kern |
| Heesterweg | 170 m | Averbode-Kern |
| Roskam | 190 m | Averbode-Kern |
| Achterstraat | 240 m | Averbode-Kern |
| Tussenstraat | 290 m | Averbode-Kern |
| Judocus Pauwelslaan | 330 m | Averbode-Kern |
| Prins De Merodelaan | 350 m | Averbode-Kern |
| Bredestraat | 370 m | Averbode-Kern |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frankenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix.
- Frankenstraat à Diest, à 7,2 km : médiane du quartier 280 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Frankenstraat à Ninove, à 71,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Frankenstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frankenstraat
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Frankenstraat pèse 20 adresses sur les 1 208 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frankenstraat
Combien vaut une maison Frankenstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frankenstraat est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Frankenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (19 %), 8 jumelés (50 %) et 5 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Frankenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frankenstraat comme une voie de desserte locale de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frankenstraat à Montaigu-Zichem ?
Frankenstraat fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 18e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Frankenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode