Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Op 't Zand à Montaigu-Zichem
Op 't Zand est une voie résidentielle de 760 m, à 2,9 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Op 't Zand en chiffres
- Adresses
- 52 (27 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 63
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (14)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 27)
- Taille
- 59e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 2,9 km au nord
Bâti
Le quartier Averbode-Kern compte 6 % de 2 façades et 66 % de 4 façades. 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Maisons d'Op 't Zand : type de bâti et prix de référence
Op 't Zand mêle 30 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Op 't Zand
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Elzenstraat relève du quartier Sint Barbarakapel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Op 't Zand est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Weefbergstraat, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Testeltsesteenweg) à 147 m² (Weefbergstraat) dans ces rues ; avec 84 m², Op 't Zand est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après Weefbergstraat (63) et devant Langedreef (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weefbergstraat | 210 m | Averbode-Kern |
| Elzenstraat | 290 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
| Voort | 500 m | Steenweg Averbode - Langdorp · n.d. |
| Testeltsesteenweg | 570 m | Averbode-Kern |
| Schaapsweg | 590 m | Steenweg Averbode - Langdorp · n.d. |
| Sportstraat | 710 m | Nieuwland · n.d. |
| Langedreef | 730 m | Averbode-Kern |
| Nieuwland | 770 m | Nieuwland · n.d. |
| Langen Eiken | 810 m | Nieuwland · n.d. |
| Kapelstraat | 890 m | Nieuwland · n.d. |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Op 't Zand » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix.
- Op 't Zand à Bourg-Léopold, à 21,1 km : médiane du quartier 275 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Op 't Zand à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Op 't Zand
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Op 't Zand pèse 52 adresses sur les 1 208 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Op 't Zand
Combien vaut une maison Op 't Zand à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Op 't Zand est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons d'Op 't Zand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 30 jumelés (68 %) et 14 isolés (32 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Op 't Zand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Op 't Zand comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Op 't Zand à Montaigu-Zichem ?
Op 't Zand fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 8e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Op 't Zand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode