Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Bredestraat à Montaigu-Zichem
Bredestraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 3,2 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 105 adresses, numérotées de 2 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 74 des 98 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Bredestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bredestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 101 | 68 | 280 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 38 à 110, côté pair | 37 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 101 (Averbode-Kern), regroupe 68 des 105 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 105 (56 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 3 à 101
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 101 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (74)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 22e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,2 km au nord
Bâti
Bredestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bredestraat : type de bâti et prix de référence
Bredestraat compte 74 bâtiments isolés sur 98 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bredestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Martensstraat relève du quartier Sint Barbarakapel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Bredestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Melkerijstraat (86 %), la moins aérée Achterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Roskam) à 145 m² (Melkerijstraat) dans ces rues ; Bredestraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (105), elle est 2e sur 11, après Westelsebaan (194) et devant Zandstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tussenstraat | 120 m | Averbode-Kern |
| Martensstraat | 160 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
| Zandstraat | 230 m | Averbode-Kern |
| Roskam | 250 m | Averbode-Kern |
| Melkerijstraat | 290 m | Averbode-Kern |
| Achterstraat | 300 m | Averbode-Kern |
| Mortelbroekstraat | 320 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
| Frankenstraat | 370 m | Averbode-Kern |
| Westelsebaan | 400 m | Averbode-Kern |
| Prelaatstraat | 430 m | Averbode-Kern |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bredestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bredestraat à Diest, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Meerhout, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Holsbeek, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Lubbeek, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Linter, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Kortenaken, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Heist-op-den-Berg, à 19,4 km : médiane du quartier 305 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Bredestraat à Hasselt, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Bredestraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bredestraat
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Bredestraat pèse 68 adresses sur les 1 208 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bredestraat
Le prix est-il le même tout au long de Bredestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 101 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 38 à 110 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bredestraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bredestraat est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 24 jumelés (24 %) et 74 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Bredestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bredestraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bredestraat à Montaigu-Zichem ?
Bredestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Averbode-Kern (n° 2 à 101, 68 adresses), Sint Barbarakapel (n° 38 à 110, 37 adresses).
Vous vendez Bredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode