Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Tussenstraat à Montaigu-Zichem
Tussenstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 3,3 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Tussenstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 27)
- Taille
- 217e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,3 km au nord
Bâti
Tussenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tussenstraat : type de bâti et prix de référence
Tussenstraat compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tussenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Martensstraat relève du quartier Sint Barbarakapel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Tussenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Prins De Merodelaan (96 %), la moins aérée Achterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Roskam) à 147 m² (Prins De Merodelaan) dans ces rues ; Tussenstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Melkerijstraat (11) et devant Roskam (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bredestraat | 120 m | Averbode-Kern |
| Zandstraat | 170 m | Averbode-Kern |
| Melkerijstraat | 180 m | Averbode-Kern |
| Roskam | 230 m | Averbode-Kern |
| Martensstraat | 270 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
| Frankenstraat | 290 m | Averbode-Kern |
| Achterstraat | 300 m | Averbode-Kern |
| Westelsebaan | 340 m | Averbode-Kern |
| Prins De Merodelaan | 350 m | Averbode-Kern |
| Prelaatstraat | 360 m | Averbode-Kern |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tussenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix.
- Tussenstraat à Mol, à 24,4 km : médiane du quartier 287 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Tussenstraat à Hechtel-Eksel, à 29,0 km : médiane du quartier 234 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Tussenstraat à Pelt, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Tussenstraat à Oudsbergen, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Tussenstraat à Maasmechelen, à 50,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Tussenstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tussenstraat
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Tussenstraat pèse 10 adresses sur les 1 208 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tussenstraat
Combien vaut une maison Tussenstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tussenstraat est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Tussenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Tussenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tussenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tussenstraat à Montaigu-Zichem ?
Tussenstraat fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 25e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Tussenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode