Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Westelsebaan à Montaigu-Zichem
Westelsebaan est un axe de transit secondaire de 1,9 km, à 3,3 km au nord-est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 194 adresses, numérotées de 1 à 210. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 62 d'un seul côté et 68 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Westelsebaan en chiffres
- Adresses
- 194 (106 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 210, impairs 1 à 139
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 166 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (62)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (68)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 5e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,3 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Westelsebaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (66 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,8 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Westelsebaan : type de bâti et prix de référence
Westelsebaan mêle 86 bâtiments accolés et 68 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Westelsebaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Martensstraat relève du quartier Sint Barbarakapel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Westelsebaan est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Dennenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Tussenstraat) à 155 m² (Dennenlaan) dans ces rues ; Westelsebaan est à 135 m². Par le nombre d'adresses (194), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bredestraat (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 240 m | Averbode-Kern |
| Prins De Merodelaan | 320 m | Averbode-Kern |
| Tussenstraat | 340 m | Averbode-Kern |
| Bredestraat | 400 m | Averbode-Kern |
| Melkerijstraat | 400 m | Averbode-Kern |
| Judocus Pauwelslaan | 410 m | Averbode-Kern |
| Sprinkhaanstraat | 430 m | Averbode-Kern |
| Klein Broekstraat | 430 m | Averbode-Kern |
| Martensstraat | 450 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
| Mortelbroekstraat | 460 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
Acheter Westelsebaan à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westelsebaan
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Westelsebaan pèse 194 adresses sur les 1 208 du quartier (16 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westelsebaan
Combien vaut une maison Westelsebaan à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westelsebaan est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Westelsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 154 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (16 %), 62 jumelés (40 %) et 68 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Westelsebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westelsebaan comme un axe de transit secondaire de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Westelsebaan à Montaigu-Zichem ?
Westelsebaan fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 1re rue sur 27 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Westelsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode