Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Heidedijk à Montaigu-Zichem
Heidedijk est une voie résidentielle de 340 m, à 2,8 km au nord-est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Heidedijk en chiffres
- Adresses
- 28 (13 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (28)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 27)
- Taille
- 126e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 2,8 km au nord-est
Bâti
Heidedijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons d'Heidedijk : type de bâti et prix de référence
Heidedijk compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidedijk
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Reppelsebaan relève du quartier Uilekop, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Heidedijk est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Park Ter Heide ; René Huybrechtsstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (René Huybrechtsstraat) à 149 m² (Park Ter Heide) dans ces rues ; Heidedijk est à 136 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Reppelsebaan (42) et devant Broekstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broekstraat | 130 m | Averbode-Kern |
| Galgenberg | 340 m | Averbode-Kern |
| Klein Broekstraat | 400 m | Averbode-Kern |
| Reppelsebaan | 430 m | Uilekop · n.d. |
| René Huybrechtsstraat | 490 m | Averbode-Kern |
| Park Ter Heide | 610 m | Averbode-Kern |
| Dopheide | 760 m | Averbode-Kern |
| Sprinkhaanstraat | 780 m | Averbode-Kern |
| Mortelbroekstraat | 810 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
| Westelsebaan | 820 m | Averbode-Kern |
Acheter Heidedijk à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidedijk
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Heidedijk pèse 28 adresses sur les 1 208 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidedijk
Combien vaut une maison Heidedijk à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidedijk est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons d'Heidedijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Heidedijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidedijk comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heidedijk à Montaigu-Zichem ?
Heidedijk fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 14e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Heidedijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode