Prix des maisons par quartier · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons dans le quartier Testelt-Centrum à Montaigu-Zichem
Dans le quartier Testelt-Centrum, à Montaigu-Zichem, la moitié des maisons se vendent entre 278 000 € et 376 000 € en 2025, pour un prix médian de 310 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 285 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Montaigu-Zichem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Montaigu-Zichem, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 353 adresses, pour 739 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
278 000 €à376 000 €
Prix médian : 310 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Testelt-Centrum (code 24134D001), la moitié entre 256 225 € et 347 000 €, pour une médiane de 285 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Montaigu-Zichem est passée de 272 000 € en 2023 à 295 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Testelt-Centrum en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 256 225 € | 285 750 € | 347 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Montaigu-Zichem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Testelt-Centrum face à Montaigu-Zichem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Testelt-Centrum est au 2e rang des 6 quartiers de Montaigu-Zichem où Statbel publie un prix (de 227 500 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Testelt-Centrum | 285 750 € | 19 | |
| Montaigu-Zichem | 272 000 € | 254 | +5 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -26 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Messelbroek - Verspr. Bewoning, à 2,7 km (370 000 €). Le moins cher le plus proche est Averbode-Kern, à 2,6 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Averbode-Kern | 2,6 km | 280 000 € (2023, 30 ventes) | -2 % |
| Zichem Centrum | 2,7 km | 227 500 € (2023, 20 ventes) | -20 % |
| Messelbroek - Verspr. Bewoning | 2,7 km | 370 000 € (2022, 18 ventes) | +29 % |
| Wolfsdonk-Verspreide Bewoning Aarschot | 3,1 km | 310 000 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
| Schuurwouversstraat | 3,8 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | -6 % |
| Schoonderbuken-Kern | 5,1 km | 230 000 € (2022, 17 ventes) | -20 % |
| Varenwinkel Herselt | 5,1 km | 129 500 € (2021, 18 ventes) | -55 % |
| Langdonken Herselt | 5,6 km | 65 000 € (2022, 18 ventes) | -77 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Testelt-Centrum (285 750 € en 2023). Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Testelt-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 295 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 53 % sont isolés. À Montaigu-Zichem, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 346 250 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 739 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 353
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 53 %
- Emprise au sol médiane
- 126 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,8 m
- Habitants (2025)
- 739
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Testelt-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hulst | 61 | 75 % |
| Stationswijk | 45 | 45 % |
| Dorp | 43 | 30 % |
| Monseigneur Bremsstraat | 40 | 53 % |
| Stationsstraat | 37 | 28 % |
| Schuurweg | 32 | 75 % |
| Tuinwijk | 28 | 64 % |
| Pastoriestraat | 18 | 41 % |
| Ir. Theyskenslaan | 14 | 43 % |
| Dijk | 7 | 71 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 310 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 760 €
- Total, hors crédit
- 321 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 310 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (278 000 € / 310 000 € / 376 000 €). Médiane de Montaigu-Zichem en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Testelt-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Testelt-Centrum à Montaigu-Zichem ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Testelt-Centrum : un quart sous 256 225 €, la moitié sous 285 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 347 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Montaigu-Zichem (+8,5 %), la fourchette va de 278 000 € à 376 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Le quartier Testelt-Centrum est-il plus cher que le reste de Montaigu-Zichem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 285 750 €, contre 272 000 € pour l'ensemble de Montaigu-Zichem (+5 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Testelt-Centrum ?
Le secteur statistique Testelt-Centrum compte 10 rues et 353 adresses. Les plus grandes sont Hulst (61 adresses), Stationswijk (45 adresses), Dorp (43 adresses), Monseigneur Bremsstraat (40 adresses), Stationsstraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Testelt-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 295 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 53 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Testelt-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (310 000 € en 2025), comptez 6 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 321 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode