Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Prelaatstraat à Montaigu-Zichem
Prelaatstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 3,6 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Prelaatstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 34, impairs 1 à 41
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 133e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,6 km au nord
Bâti
Prelaatstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (66 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Prelaatstraat : type de bâti et prix de référence
Prelaatstraat mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prelaatstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Averbode-Kern : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 33 % de 4 façades, Prelaatstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heesterweg (86 %), la moins aérée Achterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Roskam) à 167 m² (Heesterweg) dans ces rues ; Prelaatstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 3e sur 11, après Zandstraat (94) et devant Frankenstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frankenstraat | 80 m | Averbode-Kern |
| Heesterweg | 80 m | Averbode-Kern |
| Zandstraat | 200 m | Averbode-Kern |
| Roskam | 210 m | Averbode-Kern |
| Achterstraat | 230 m | Averbode-Kern |
| Melkerijstraat | 240 m | Averbode-Kern |
| Boonstraat | 340 m | Averbode-Kern |
| Tussenstraat | 360 m | Averbode-Kern |
| Judocus Pauwelslaan | 400 m | Averbode-Kern |
| Bredestraat | 430 m | Averbode-Kern |
Acheter Prelaatstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prelaatstraat
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Prelaatstraat pèse 26 adresses sur les 1 208 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prelaatstraat
Combien vaut une maison Prelaatstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prelaatstraat est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Prelaatstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 6 jumelés (40 %) et 5 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Prelaatstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prelaatstraat comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prelaatstraat à Montaigu-Zichem ?
Prelaatstraat fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Prelaatstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode