Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Sprinkhaanstraat à Montaigu-Zichem
Sprinkhaanstraat est une voie résidentielle de 740 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Sprinkhaanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sprinkhaanstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 38 | 280 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 49 à 61, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Averbode-Kern), regroupe 38 des 48 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (14 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 61
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (36)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 27)
- Taille
- 65e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,5 km au nord-est
Bâti
Sprinkhaanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sprinkhaanstraat : type de bâti et prix de référence
Sprinkhaanstraat compte 36 bâtiments isolés sur 48 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sprinkhaanstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Abdijstraat relève du quartier De Vijvers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Sprinkhaanstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ten Bosch (100 %), la moins aérée René Huybrechtsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (René Huybrechtsstraat) à 155 m² (Dennenlaan) dans ces rues ; Sprinkhaanstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Klein Broekstraat (52) et devant Galgenberg (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ten Bosch | 190 m | Averbode-Kern |
| Park Ter Heide | 220 m | Averbode-Kern |
| Dennenlaan | 250 m | Averbode-Kern |
| Dopheide | 330 m | Averbode-Kern |
| Abdijstraat | 390 m | De Vijvers · n.d. |
| René Huybrechtsstraat | 420 m | Averbode-Kern |
| Westelsebaan | 430 m | Averbode-Kern |
| Galgenberg | 450 m | Averbode-Kern |
| Klein Broekstraat | 510 m | Averbode-Kern |
| Prins De Merodelaan | 570 m | Averbode-Kern |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sprinkhaanstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix.
- Sprinkhaanstraat à Anvers, à 40,9 km : médiane du quartier 349 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sprinkhaanstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sprinkhaanstraat
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Sprinkhaanstraat pèse 38 adresses sur les 1 208 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sprinkhaanstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sprinkhaanstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 49 à 61 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sprinkhaanstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sprinkhaanstraat est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sprinkhaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (25 %) et 36 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Sprinkhaanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sprinkhaanstraat comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sprinkhaanstraat à Montaigu-Zichem ?
Sprinkhaanstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Averbode-Kern (n° 1 à 47, 38 adresses), De Vijvers (n° 49 à 61, 10 adresses).
Vous vendez Sprinkhaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode