Prix des maisons par quartier · 2230 Herselt
Prix des maisons dans le quartier Varenwinkel à Herselt
Dans le quartier Varenwinkel, à Herselt, la moitié des maisons se vendent entre 86 000 € et 399 000 € en 2025, pour un prix médian de 175 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 129 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herselt. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Herselt, 44 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 12 rues et 556 adresses, pour 1 088 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
86 000 €à399 000 €
Prix médian : 175 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Varenwinkel (code 13013A02-), la moitié entre 63 500 € et 294 500 €, pour une médiane de 129 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herselt est passée de 232 500 € en 2021 à 315 000 € en 2025 (+35,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Varenwinkel de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2014 et 2021, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 232 320 € à 129 500 € (-44 %), quand celle d'Herselt évoluait de +18 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 63 500 € | 129 500 € | 294 500 € |
| 2014 | 18 | 62 500 € | 232 320 € | 298 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Varenwinkel face à Herselt et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Varenwinkel est au 2e rang des 3 quartiers d'Herselt où Statbel publie un prix (de 65 000 € à 192 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Varenwinkel | 129 500 € | 18 | |
| Herselt | 232 500 € | 174 | -44 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -59 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -55 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -50 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar, à 2,0 km (192 000 €). Le moins cher le plus proche est Langdonken, à 1,5 km (65 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Langdonken | 1,5 km | 65 000 € (2022, 18 ventes) | -50 % |
| Raembroek - Asbroek-Dry Eyken - Molenvloed - Hooilaar | 2,0 km | 192 000 € (2021, 21 ventes) | +48 % |
| Wolfsdonk-Verspreide Bewoning Aarschot | 2,2 km | 310 000 € (2022, 18 ventes) | +139 % |
| Testelt-Centrum Montaigu-Zichem | 5,1 km | 285 750 € (2023, 19 ventes) | +121 % |
| Nonnenlanden Aarschot | 5,6 km | 295 000 € (2023, 20 ventes) | +128 % |
| Zoerle-Parwijs Westerlo | 5,8 km | 282 500 € (2022, 21 ventes) | +118 % |
| Messelbroek - Verspr. Bewoning Montaigu-Zichem | 5,8 km | 370 000 € (2022, 18 ventes) | +186 % |
| Liter Aarschot | 6,0 km | 308 000 € (2023, 18 ventes) | +138 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Varenwinkel (129 500 € en 2021). Tous les quartiers d'Herselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Varenwinkel
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 510 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 87 % sont isolés. À Herselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 315 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 088 habitants en 2025 sur 236 hectares, la densité est de 460 habitants au km².
- Adresses
- 556
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 87 %
- Emprise au sol médiane
- 148 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,2 m
- Habitants (2025)
- 1 088
- Superficie
- 236 ha
- Densité (2025)
- 460 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Varenwinkel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wolfsdonksesteenweg | 286 | 62 % |
| Vorstheide | 95 | 90 % |
| Elzenbroek | 60 | |
| Beningstraat | 49 | 92 % |
| Gijmelsesteenweg | 45 | 87 % |
| Voortjesheide | 31 | 100 % |
| Worfkes | 28 | 100 % |
| Mottaart | 23 | 95 % |
| Schom | 18 | 100 % |
| Dries | 17 | 47 % |
| Varenwinkel | 12 | 100 % |
| Kroonstraat | 7 | 80 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 175 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 100 €
- Total, hors crédit
- 182 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 175 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (86 000 € / 175 000 € / 399 000 €). Médiane d'Herselt en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Varenwinkel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Varenwinkel à Herselt ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Varenwinkel : un quart sous 63 500 €, la moitié sous 129 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 294 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herselt (+35,5 %), la fourchette va de 86 000 € à 399 000 €, pour une médiane de 175 000 €.
Le quartier Varenwinkel est-il plus cher que le reste d'Herselt ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 129 500 €, contre 232 500 € pour l'ensemble d'Herselt (-44 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Varenwinkel ?
Le secteur statistique Varenwinkel compte 12 rues et 556 adresses. Les plus grandes sont Wolfsdonksesteenweg (286 adresses), Vorstheide (95 adresses), Elzenbroek (60 adresses), Beningstraat (49 adresses), Gijmelsesteenweg (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Varenwinkel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 510 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 87 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Varenwinkel ?
Pour la maison médiane du quartier (175 000 € en 2025), comptez 3 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 182 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode