Prix des maisons par rue · 9950 Lievegem
Prix des maisons Krakeelhoek à Lievegem
Krakeelhoek est une voie résidentielle de 180 m, à 3,0 km au nord du centre de Lievegem (9950). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waarschoot-Centrum, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à340 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waarschoot-Centrum, 35 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Krakeelhoek en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (30e rue sur 38)
- Taille
- 248e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 3,0 km au nord
Bâti
Krakeelhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Krakeelhoek : type de bâti et prix de référence
Krakeelhoek compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Waarschoot-Centrum (238 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Krakeelhoek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krakeelhoek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waarschoot-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 100 % de 4 façades, Krakeelhoek est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Hovingen (60 %) ; Bovenmeers ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Bliekput) à 121 m² (Hovingen) dans ces rues ; avec 146 m², Krakeelhoek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Metaalstraat (16) et devant Bliekput (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bliekput | 60 m | Waarschoot-Centrum |
| Kouterweg | 100 m | Waarschoot-Centrum |
| Zonnestraat | 180 m | Waarschoot-Centrum |
| Bovenmeers | 240 m | Waarschoot-Centrum |
| Hovingen | 240 m | Waarschoot-Centrum |
| Stationsstraat | 310 m | Waarschoot-Centrum |
| Metaalstraat | 330 m | Waarschoot-Centrum |
| Molenstraat | 340 m | Waarschoot-Centrum |
| Tuinbouwstraat | 380 m | Waarschoot-Centrum |
| Merelstraat | 400 m | Waarschoot-Centrum |
Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krakeelhoek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9950) avant de comparer des prix.
- Krakeelhoek à Waregem, à 31,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Krakeelhoek à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waarschoot-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krakeelhoek
La médiane du quartier Waarschoot-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 294 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 35 en 2023). Krakeelhoek pèse 14 adresses sur les 1 312 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 286 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krakeelhoek
Combien vaut une maison Krakeelhoek à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krakeelhoek est son quartier, Waarschoot-Centrum : 238 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Krakeelhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Krakeelhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krakeelhoek comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Krakeelhoek à Lievegem ?
Krakeelhoek fait partie du quartier Waarschoot-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 30e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Krakeelhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode