Prix des maisons Kerkstraat à Lievegem

Kerkstraat compte 37 bâtiments accolés sur 40 (93 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waarschoot-Centrum (238 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waarschoot-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 8 % de 4 façades, Kerkstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Vinkenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Notendonk) à 167 m² (Jaspaertstede) dans ces rues ; Kerkstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jaspaertstede (29).

Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (9950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkstraat à Eeklo, à 4,8 km : médiane du quartier 212 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Evergem, à 5,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Kaprijke, à 5,8 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Assenede, à 10,2 km : médiane du quartier 305 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Deinze, à 10,6 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Aalter, à 13,6 km : médiane du quartier 252 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Sint-Martens-Latem, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Sint-Laureins, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• et 206 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Waarschoot-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waarschoot-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 294 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 35 en 2023). Kerkstraat pèse 62 adresses sur les 1 312 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 286 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.