Prix des maisons par rue · 9950 Lievegem
Prix des maisons Victor De Craenestraat à Lievegem
Victor De Craenestraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,9 km au nord du centre de Lievegem (9950). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waarschoot-Centrum, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à340 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waarschoot-Centrum, 35 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Victor De Craenestraat en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (27e rue sur 38)
- Taille
- 238e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,9 km au nord
Voirie
Victor De Craenestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Victor De Craenestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Victor De Craenestraat : type de bâti et prix de référence
Victor De Craenestraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Waarschoot-Centrum (238 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Victor De Craenestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor De Craenestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waarschoot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Zevenbunders relève du quartier Kere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Victor De Craenestraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Notendonk ; Kerkstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Notendonk) à 167 m² (Jaspaertstede) dans ces rues ; Victor De Craenestraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hendrik Consciencelaan, en compte 95.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jaspaertstede | 90 m | Waarschoot-Centrum |
| Lejourstraat | 100 m | Waarschoot-Centrum |
| Kerkstraat | 220 m | Waarschoot-Centrum |
| Hendrik Consciencelaan | 230 m | Waarschoot-Centrum |
| Zevenbunders | 240 m | Kere · n.d. |
| Guldeland | 240 m | Waarschoot-Centrum |
| Notendonk | 240 m | Waarschoot-Centrum |
| Karis | 290 m | Kere · n.d. |
| Waarschootdorp | 320 m | Waarschoot-Centrum |
| Vinkenstraat | 320 m | Waarschoot-Centrum |
Acheter Victor De Craenestraat à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waarschoot-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor De Craenestraat
La médiane du quartier Waarschoot-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 294 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 35 en 2023). Victor De Craenestraat pèse 15 adresses sur les 1 312 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 286 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victor De Craenestraat
Combien vaut une maison Victor De Craenestraat à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor De Craenestraat est son quartier, Waarschoot-Centrum : 238 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Victor De Craenestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Victor De Craenestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor De Craenestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Victor De Craenestraat à Lievegem ?
Victor De Craenestraat fait partie du quartier Waarschoot-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 27e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Victor De Craenestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode