Prix des maisons par rue · 9950 Lievegem
Prix des maisons Gastelstraat à Lievegem
Gastelstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 2,7 km au nord du centre de Lievegem (9950). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waarschoot-Centrum, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à340 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waarschoot-Centrum, 35 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Gastelstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (10)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 38)
- Taille
- 219e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,7 km au nord
Bâti
Gastelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gastelstraat : type de bâti et prix de référence
Gastelstraat mêle 8 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lievegem, une 4 façades s'est vendue 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (173 ventes), soit 145 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Waarschoot-Centrum (238 000 € à 340 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gastelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waarschoot-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 56 % de 4 façades, Gastelstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vinkenstraat (100 %), la moins aérée Bovenmeers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Notelaarstraat) à 162 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; Gastelstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Lejourstraat (22) et devant Vinkenstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenstraat | 150 m | Waarschoot-Centrum |
| Guldeland | 220 m | Waarschoot-Centrum |
| Kerkstraat | 240 m | Waarschoot-Centrum |
| Leest | 270 m | Waarschoot-Centrum |
| Merelstraat | 290 m | Waarschoot-Centrum |
| Bovenmeers | 300 m | Waarschoot-Centrum |
| Notendonk | 310 m | Waarschoot-Centrum |
| Lejourstraat | 310 m | Waarschoot-Centrum |
| Notelaarstraat | 360 m | Waarschoot-Centrum |
| Hovingen | 360 m | Waarschoot-Centrum |
Acheter Gastelstraat à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waarschoot-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gastelstraat
La médiane du quartier Waarschoot-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 294 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 35 en 2023). Gastelstraat pèse 18 adresses sur les 1 312 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 286 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gastelstraat
Combien vaut une maison Gastelstraat à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gastelstraat est son quartier, Waarschoot-Centrum : 238 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Gastelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (44 %) et 10 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Gastelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gastelstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gastelstraat à Lievegem ?
Gastelstraat fait partie du quartier Waarschoot-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 21e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Gastelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode