Prix des maisons par rue · 9950 Lievegem
Prix des maisons Bovenmeers à Lievegem
Bovenmeers est une voie résidentielle de 150 m, à 2,9 km au nord du centre de Lievegem (9950). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waarschoot-Centrum, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à340 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waarschoot-Centrum, 35 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Bovenmeers en chiffres
- Adresses
- 32 (18 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 27
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 38)
- Taille
- 137e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,9 km au nord
Bâti
Le quartier Waarschoot-Centrum compte 19 % de 2 façades et 39 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Bovenmeers : type de bâti et prix de référence
Bovenmeers compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waarschoot-Centrum (238 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bovenmeers se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bovenmeers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waarschoot-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Bovenmeers est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Vinkenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Bliekput) à 162 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; Bovenmeers est à 110 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Hovingen (46) et devant Kouterweg (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hovingen | 80 m | Waarschoot-Centrum |
| Zonnestraat | 130 m | Waarschoot-Centrum |
| Metaalstraat | 160 m | Waarschoot-Centrum |
| Merelstraat | 170 m | Waarschoot-Centrum |
| Kouterweg | 180 m | Waarschoot-Centrum |
| Vinkenstraat | 220 m | Waarschoot-Centrum |
| Bliekput | 230 m | Waarschoot-Centrum |
| Krakeelhoek | 240 m | Waarschoot-Centrum |
| Gastelstraat | 300 m | Waarschoot-Centrum |
| Kerkstraat | 310 m | Waarschoot-Centrum |
Acheter Bovenmeers à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waarschoot-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bovenmeers
La médiane du quartier Waarschoot-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 294 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 35 en 2023). Bovenmeers pèse 32 adresses sur les 1 312 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 286 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bovenmeers
Combien vaut une maison Bovenmeers à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bovenmeers est son quartier, Waarschoot-Centrum : 238 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Bovenmeers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (23 %) et 24 jumelés (77 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Bovenmeers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bovenmeers comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bovenmeers à Lievegem ?
Bovenmeers fait partie du quartier Waarschoot-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 11e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Bovenmeers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode