Prix des maisons Notelaarstraat à Lievegem

Notelaarstraat compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waarschoot-Centrum (238 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Notelaarstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waarschoot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Zevenbunders relève du quartier Kere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Notelaarstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Notendonk (100 %), la moins aérée Renning Tuinwijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Renning Tuinwijk) à 159 m² (Hendrik Consciencelaan) dans ces rues ; Notelaarstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Notendonk (29) et devant Lejourstraat (22).

Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Notelaarstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Notelaarstraat à Gand, à 11,5 km : médiane du quartier 273 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Notelaarstraat à Assenede, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Notelaarstraat à Zelzate, à 16,1 km : médiane du quartier 237 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Notelaarstraat à Merelbeke-Melle, à 20,0 km : médiane du quartier 397 500 € (+50 % par rapport à celle-ci)
• Notelaarstraat à Wichelen, à 28,6 km : médiane du quartier 332 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Notelaarstraat à Roulers, à 41,4 km : médiane du quartier 227 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Notelaarstraat à Wevelgem, à 47,4 km : prix de quartier non publié
• Notelaarstraat à Hemiksem, à 51,8 km : médiane du quartier 278 350 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Waarschoot-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waarschoot-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 294 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 35 en 2023). Notelaarstraat pèse 28 adresses sur les 1 312 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 286 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.