Prix des maisons par rue · 9950 Lievegem
Prix des maisons Molenstraat à Lievegem
Molenstraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 3,1 km au nord-est du centre de Lievegem (9950). Elle compte 212 adresses, numérotées de 1 à 212. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waarschoot-Centrum, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 107 des 175 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à340 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waarschoot-Centrum, 35 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 196 | 194 | 265 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 181 à 212 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 196 (Waarschoot-Centrum), regroupe 194 des 212 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lievegem, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 212 (113 pairs, 99 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 212, impairs 1 à 197
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 178 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (107)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (29)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 38)
- Taille
- 3e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Waarschoot-Centrum compte 19 % de 2 façades et 39 % de 4 façades. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 590 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 146 bâtiments accolés sur 175 (83 %), dont 107 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waarschoot-Centrum (238 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waarschoot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Arisdonk relève du quartier Arisdonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Molenstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Krakeelhoek (100 %), la moins aérée Bovenmeers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Bliekput) à 146 m² (Krakeelhoek) dans ces rues ; Molenstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (212), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Arisdonk (171).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bliekput | 330 m | Waarschoot-Centrum |
| Krakeelhoek | 340 m | Waarschoot-Centrum |
| Kouterweg | 430 m | Waarschoot-Centrum |
| Zonnestraat | 510 m | Waarschoot-Centrum |
| Vennegoedstraat | 560 m | Waarschoot-Centrum |
| Bovenmeers | 560 m | Waarschoot-Centrum |
| Hovingen | 580 m | Waarschoot-Centrum |
| Arisdonk | 590 m | Arisdonk · n.d. |
| Tuinbouwstraat | 590 m | Waarschoot-Centrum |
| Stationsstraat | 590 m | Waarschoot-Centrum |
Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Eeklo, à 5,9 km : médiane du quartier 245 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Kaprijke, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Evergem, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Gand, à 9,8 km : médiane du quartier 302 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Maldegem, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Assenede, à 12,3 km : médiane du quartier 235 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Zelzate, à 12,7 km : médiane du quartier 236 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Aalter, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waarschoot-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Waarschoot-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 294 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 35 en 2023). Molenstraat pèse 194 adresses sur les 1 312 du quartier (15 %), où Statbel a compté 286 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 196 : médiane 265 000 € en 2023 ; n° 181 à 212 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Waarschoot-Centrum : 238 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 175 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (22 %), 107 jumelés (61 %) et 29 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Lievegem ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lievegem : Waarschoot-Centrum (n° 1 à 196, 194 adresses), Arisdonk (n° 181 à 212, 18 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode