Prix des maisons par rue · 9950 Lievegem
Prix des maisons Leest à Lievegem
Leest est un axe de liaison locale de 540 m, à 2,4 km au nord du centre de Lievegem (9950). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waarschoot-Centrum, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à340 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waarschoot-Centrum, 35 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Leest en chiffres
- Adresses
- 119 (66 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 111
- Longueur
- 540 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 102 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (13)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,1 % (4e rue sur 38)
- Taille
- 13e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,4 km au nord
Bâti
Leest est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (39 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Maisons de Leest : type de bâti et prix de référence
Leest compte 80 bâtiments accolés sur 93 (86 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waarschoot-Centrum (238 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leest se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leest
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waarschoot-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 14 % de 4 façades, Leest est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Notendonk (100 %), la moins aérée Renning Tuinwijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Renning Tuinwijk) à 162 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; Leest est à 113 m². Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hendrik Consciencelaan (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notelaarstraat | 130 m | Waarschoot-Centrum |
| Guldeland | 240 m | Waarschoot-Centrum |
| Notendonk | 260 m | Waarschoot-Centrum |
| Gastelstraat | 270 m | Waarschoot-Centrum |
| Weverstraat | 310 m | Waarschoot-Centrum |
| Hendrik Consciencelaan | 360 m | Waarschoot-Centrum |
| Lejourstraat | 390 m | Waarschoot-Centrum |
| Renning | 390 m | Waarschoot-Centrum |
| Vinkenstraat | 410 m | Waarschoot-Centrum |
| Renning Tuinwijk | 430 m | Waarschoot-Centrum |
Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leest » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9950) avant de comparer des prix.
- Leest à Merksplas, à 90,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Leest à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waarschoot-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leest
La médiane du quartier Waarschoot-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 294 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 35 en 2023). Leest pèse 119 adresses sur les 1 312 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 286 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leest
Combien vaut une maison Leest à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leest est son quartier, Waarschoot-Centrum : 238 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Leest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (42 %), 41 jumelés (44 %) et 13 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Leest est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leest comme un axe de liaison locale de 540 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leest à Lievegem ?
Leest fait partie du quartier Waarschoot-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 4e rue sur 38 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez Leest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode