Prix des maisons par rue · 9950 Lievegem
Prix des maisons Notendonk à Lievegem
Notendonk est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 2,6 km au nord du centre de Lievegem (9950). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waarschoot-Centrum, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à340 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Waarschoot-Centrum, 35 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Notendonk en chiffres
- Adresses
- 29 (19 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 19
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (28)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 38)
- Taille
- 147e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 2,6 km au nord
Voirie
Notendonk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Notendonk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Notendonk : type de bâti et prix de référence
Notendonk compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Waarschoot-Centrum (238 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Notendonk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Notendonk
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waarschoot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Zevenbunders relève du quartier Kere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Notendonk est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Victor De Craenestraat ; Notelaarstraat ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Notelaarstraat) à 167 m² (Jaspaertstede) dans ces rues ; Notendonk est à 127 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Zevenbunders (37) et devant Jaspaertstede (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldeland | 90 m | Waarschoot-Centrum |
| Hendrik Consciencelaan | 110 m | Waarschoot-Centrum |
| Lejourstraat | 150 m | Waarschoot-Centrum |
| Notelaarstraat | 210 m | Waarschoot-Centrum |
| Victor De Craenestraat | 240 m | Waarschoot-Centrum |
| Zevenbunders | 240 m | Kere · n.d. |
| Leest | 260 m | Waarschoot-Centrum |
| Kerkstraat | 310 m | Waarschoot-Centrum |
| Gastelstraat | 310 m | Waarschoot-Centrum |
| Jaspaertstede | 310 m | Waarschoot-Centrum |
Acheter Notendonk à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waarschoot-Centrum, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Notendonk
La médiane du quartier Waarschoot-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 265 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Lievegem gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 294 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 35 en 2023). Notendonk pèse 29 adresses sur les 1 312 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 286 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Notendonk
Combien vaut une maison Notendonk à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Notendonk est son quartier, Waarschoot-Centrum : 238 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Notendonk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Notendonk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Notendonk comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Notendonk à Lievegem ?
Notendonk fait partie du quartier Waarschoot-Centrum, à Lievegem. Elle en est la 13e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Notendonk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode