Prix des maisons par quartier · 2540 Hove
Prix des maisons dans le quartier Veldkant à Hove
Dans le quartier Veldkant, à Hove, la moitié des maisons se vendent entre 495 000 € et 1 059 000 € en 2025, pour un prix médian de 775 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 618 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hove. C'est le plus cher des 3 quartiers d'Hove où un prix est publié, 27 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 40 rues et 783 adresses, pour 2 041 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Veldkant (code 11021A062), la moitié entre 395 000 € et 845 564 €, pour une médiane de 618 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hove est passée de 486 500 € en 2023 à 609 525 € en 2025 (+25,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Veldkant de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2023, soit 72 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 397 500 € à 618 750 € (+56 %), quand celle d'Hove évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 395 000 € | 618 750 € | 845 564 € |
| 2019 | 21 | 355 000 € | 429 000 € | 720 000 € |
| 2018 | 17 | 415 000 € | 472 000 € | 560 000 € |
| 2016 | 18 | 280 000 € | 397 500 € | 525 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hove : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Veldkant face à Hove et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Veldkant est au 1er rang des 3 quartiers d'Hove où Statbel publie un prix (de 350 500 € à 618 750 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Veldkant | 618 750 € | 16 | |
| Hove | 486 500 € | 72 | +27 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +77 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +88 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +113 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Hove-Centrum, à 1,0 km (391 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hove-Centrum | 1,0 km | 391 000 € (2023, 21 ventes) | -37 % |
| Kleine Mijl | 1,1 km | 350 500 € (2021, 16 ventes) | -43 % |
| Lintz-Veld Lint | 1,8 km | 424 052 € (2022, 22 ventes) | -31 % |
| Buizegem Edegem | 1,8 km | 469 000 € (2022, 17 ventes) | -24 % |
| Sint-Jozef Mortsel | 2,1 km | 434 500 € (2023, 34 ventes) | -30 % |
| Broekbeemden - Nachtegaal Kontich | 2,2 km | 334 000 € (2023, 18 ventes) | -46 % |
| Kontich - Kazernen Kontich | 2,3 km | 430 000 € (2022, 32 ventes) | -31 % |
| T Voske Boechout | 2,3 km | 315 000 € (2022, 20 ventes) | -49 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Veldkant (618 750 € en 2023). Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Veldkant
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 750 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 62 % sont isolés. À Hove, Statbel relève en 2025 une médiane de 495 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 750 046 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 041 habitants en 2025 sur 122 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 783
- Rues
- 40
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 62 %
- Emprise au sol médiane
- 148 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,5 m
- Habitants (2025)
- 2 041
- Superficie
- 122 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 40 rues du quartier Veldkant
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lintsesteenweg | 183 | 36 % |
| Jos Coveliersstraat | 55 | 31 % |
| Magdalena Vermeeschlaan | 50 | 100 % |
| Veldkantvoetweg | 47 | 26 % |
| Lege Veldkantlaan | 35 | 100 % |
| Diepestraat | 28 | 64 % |
| Lijsterbessenweg | 27 | 62 % |
| Patrijzenlaan | 27 | 54 % |
| Fazantenlaan | 24 | 64 % |
| Weldadigheidsstraat | 24 | 26 % |
| Gorzenlaan | 22 | 45 % |
| Kievietslaan | 21 | 54 % |
| Diependaele | 20 | 100 % |
| Wanninckhove | 20 | 100 % |
| Merellaan | 19 | 37 % |
| Albert Beyltjensstraat | 18 | 11 % |
| Den Blommaert | 17 | 100 % |
| Zonnedauw | 17 | 100 % |
| Leeuwerikenlaan | 14 | 71 % |
| Bollebeke | 13 | 100 % |
| Eendenlaan | 12 | 33 % |
| Eglantier | 12 | 100 % |
| Pieter Potlaan | 12 | 100 % |
| Albert Claessensstraat | 11 | 36 % |
| Nachtegalenlaan | 11 | 40 % |
| Sijsjeslaan | 11 | 64 % |
| Zwaluwenlaan | 11 | 82 % |
| Bosduiflaan | 10 | 40 % |
| Koekoekslaan | 10 | 60 % |
| Koningsvaren | 10 | 100 % |
| Wayenborg | 9 | 100 % |
| Zilverschoon | 9 | 100 % |
| Spreeuwenlaan | 8 | 100 % |
| Vinkenlaan | 8 | 100 % |
| IJsvogellaan | 7 | 57 % |
| René Verbeecklaan | 7 | |
| Regenbeemd | 6 | 100 % |
| Kardinaal Jozef Cardijnstraat | 5 | 60 % |
| Neckersbeemd | 4 | |
| Lauwhoevestraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 775 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 15 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 120 €
- Total, hors crédit
- 796 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 93 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 775 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (495 000 € / 775 000 € / 1 059 000 €). Médiane d'Hove en 2025 : 609 525 €.
Questions
Quartier Veldkant : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Veldkant à Hove ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Veldkant : un quart sous 395 000 €, la moitié sous 618 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 845 564 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hove (+25,3 %), la fourchette va de 495 000 € à 1 059 000 €, pour une médiane de 775 000 €.
Le quartier Veldkant est-il plus cher que le reste d'Hove ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 618 750 €, contre 486 500 € pour l'ensemble d'Hove (+27 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Veldkant ?
La médiane est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023, soit +56 %, pendant que celle d'Hove évoluait de +50 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Veldkant ?
Le secteur statistique Veldkant compte 40 rues et 783 adresses. Les plus grandes sont Lintsesteenweg (183 adresses), Jos Coveliersstraat (55 adresses), Magdalena Vermeeschlaan (50 adresses), Veldkantvoetweg (47 adresses), Lege Veldkantlaan (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Veldkant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 750 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 62 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Veldkant ?
Pour la maison médiane du quartier (775 000 € en 2025), comptez 15 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 796 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode