Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Albert Claessensstraat à Hove
Albert Claessensstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 0,6 km à l'est du centre d'Hove (2540). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Albert Claessensstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (4)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (24e rue sur 40)
- Taille
- 80e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,6 km à l'est
Bâti
Albert Claessensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (62 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Albert Claessensstraat : type de bâti et prix de référence
Albert Claessensstraat mêle 7 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €).
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Claessensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 36 % de 4 façades, Albert Claessensstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Spreeuwenlaan (100 %), la moins aérée Albert Beyltjensstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Jos Coveliersstraat) à 168 m² (Bosduiflaan) dans ces rues ; Albert Claessensstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Albert Beyltjensstraat (18) et devant Bosduiflaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterbessenweg | 90 m | Veldkant |
| Albert Beyltjensstraat | 130 m | Veldkant |
| Diepestraat | 190 m | Veldkant |
| Jos Coveliersstraat | 250 m | Veldkant |
| Bosduiflaan | 280 m | Veldkant |
| Spreeuwenlaan | 300 m | Veldkant |
| Kardinaal Jozef Cardijnstraat | 320 m | Veldkant |
| Gorzenlaan | 330 m | Veldkant |
| Lintsesteenweg | 340 m | Veldkant |
| Kievietslaan | 370 m | Veldkant |
Acheter Albert Claessensstraat à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Claessensstraat
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Albert Claessensstraat pèse 11 adresses sur les 783 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert Claessensstraat
Combien vaut une maison Albert Claessensstraat à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Claessensstraat est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons d'Albert Claessensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 4 jumelés (36 %) et 4 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Albert Claessensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Claessensstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Albert Claessensstraat à Hove ?
Albert Claessensstraat fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 24e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Albert Claessensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode