Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Leeuwerikenlaan à Hove
Leeuwerikenlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Hove (2540). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Leeuwerikenlaan en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (19e rue sur 40)
- Taille
- 73e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Leeuwerikenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Leeuwerikenlaan : type de bâti et prix de référence
Leeuwerikenlaan compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Hove. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hove (495 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwerikenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 71 % de 4 façades, Leeuwerikenlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Spreeuwenlaan (100 %), la moins aérée Eendenlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Lintsesteenweg) à 180 m² (Sijsjeslaan) dans ces rues ; Leeuwerikenlaan est à 142 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 4e sur 11, après Kievietslaan (21) et devant Eendenlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lintsesteenweg | 70 m | Veldkant |
| IJsvogellaan | 70 m | Veldkant |
| Kievietslaan | 90 m | Veldkant |
| Sijsjeslaan | 120 m | Veldkant |
| Patrijzenlaan | 120 m | Veldkant |
| Spreeuwenlaan | 130 m | Veldkant |
| Bosduiflaan | 160 m | Veldkant |
| Zwaluwenlaan | 170 m | Veldkant |
| Nachtegalenlaan | 190 m | Veldkant |
| Eendenlaan | 200 m | Veldkant |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwerikenlaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leeuwerikenlaan à Aartselaar, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,1 km : médiane du quartier 305 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenlaan à Malle, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Hamme, à 25,6 km : médiane du quartier 284 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenlaan à Machelen, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Vilvorde, à 27,1 km : médiane du quartier 350 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenlaan à Termonde, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenlaan à Zaventem, à 32,0 km : médiane du quartier 520 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Leeuwerikenlaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwerikenlaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Leeuwerikenlaan pèse 14 adresses sur les 783 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuwerikenlaan
Combien vaut une maison Leeuwerikenlaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikenlaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons de Leeuwerikenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Leeuwerikenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikenlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leeuwerikenlaan à Hove ?
Leeuwerikenlaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 19e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Leeuwerikenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode