Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Patrijzenlaan à Hove
Patrijzenlaan est une voie résidentielle de 460 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Hove (2540). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Patrijzenlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (11 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (14)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 40)
- Taille
- 41e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Veldkant compte 12 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Maisons de Patrijzenlaan : type de bâti et prix de référence
Patrijzenlaan mêle 12 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Patrijzenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 54 % de 4 façades, Patrijzenlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vinkenlaan (100 %), la moins aérée Eendenlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Lintsesteenweg) à 180 m² (Sijsjeslaan) dans ces rues ; Patrijzenlaan est à 129 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après Lintsesteenweg (183) et devant Kievietslaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwenlaan | 50 m | Veldkant |
| Nachtegalenlaan | 80 m | Veldkant |
| Koekoekslaan | 110 m | Veldkant |
| Leeuwerikenlaan | 120 m | Veldkant |
| Sijsjeslaan | 130 m | Veldkant |
| IJsvogellaan | 150 m | Veldkant |
| Kievietslaan | 160 m | Veldkant |
| Vinkenlaan | 160 m | Veldkant |
| Eendenlaan | 190 m | Veldkant |
| Lintsesteenweg | 190 m | Veldkant |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Patrijzenlaan » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Patrijzenlaan à Ranst, à 7,0 km : médiane du quartier 427 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Patrijzenlaan à Schilde, à 13,2 km : médiane du quartier 595 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Patrijzenlaan à Zandhoven, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Kampenhout, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Waasmunster, à 28,0 km : médiane du quartier 675 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Patrijzenlaan à Termonde, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Zaventem, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Patrijzenlaan à Louvain, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Patrijzenlaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Patrijzenlaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Patrijzenlaan pèse 27 adresses sur les 783 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Patrijzenlaan
Combien vaut une maison Patrijzenlaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Patrijzenlaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons de Patrijzenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (46 %) et 14 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Patrijzenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Patrijzenlaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Patrijzenlaan à Hove ?
Patrijzenlaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 7e rue sur 40 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Patrijzenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode