Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Magdalena Vermeeschlaan à Hove
Magdalena Vermeeschlaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,9 km au sud-est du centre d'Hove (2540). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 186 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Magdalena Vermeeschlaan en chiffres
- Adresses
- 50 (27 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 5 à 53
- Étendue des adresses
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (49)
- Emprise médiane
- 186 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (3e rue sur 40)
- Taille
- 16e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Magdalena Vermeeschlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,1 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 770 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Magdalena Vermeeschlaan : type de bâti et prix de référence
Magdalena Vermeeschlaan compte 49 bâtiments isolés sur 49 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Hove.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 186 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magdalena Vermeeschlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 100 % de 4 façades, Magdalena Vermeeschlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Zonnedauw ; Eendenlaan ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Nachtegalenlaan) à 192 m² (Den Blommaert) dans ces rues ; Magdalena Vermeeschlaan est à 186 m². Par le nombre d'adresses (50), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Patrijzenlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnedauw | 140 m | Veldkant |
| Koekoekslaan | 160 m | Veldkant |
| Wanninckhove | 170 m | Veldkant |
| Zwaluwenlaan | 210 m | Veldkant |
| Den Blommaert | 220 m | Veldkant |
| Zilverschoon | 220 m | Veldkant |
| Nachtegalenlaan | 260 m | Veldkant |
| Eendenlaan | 260 m | Veldkant |
| Patrijzenlaan | 260 m | Veldkant |
| Fazantenlaan | 280 m | Veldkant |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Une rue sur deux communes
Magdalena Vermeeschlaan est partagée avec Lint (2547) : 50 adresses à Hove, 1 à Lint. Côté Lint, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Magdalena Vermeeschlaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magdalena Vermeeschlaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Magdalena Vermeeschlaan pèse 50 adresses sur les 783 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Magdalena Vermeeschlaan
Combien vaut une maison Magdalena Vermeeschlaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magdalena Vermeeschlaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons de Magdalena Vermeeschlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 49 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 186 m².
Magdalena Vermeeschlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magdalena Vermeeschlaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 17 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Magdalena Vermeeschlaan à Hove ?
Magdalena Vermeeschlaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 3e rue sur 40 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Magdalena Vermeeschlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode