Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Nachtegalenlaan à Hove
Nachtegalenlaan est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Hove (2540). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Nachtegalenlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (27e rue sur 40)
- Taille
- 83e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 1,0 km au sud-est
Voirie
Nachtegalenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Veldkant compte 12 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Maisons de Nachtegalenlaan : type de bâti et prix de référence
Nachtegalenlaan mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegalenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 40 % de 4 façades, Nachtegalenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Vinkenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Koekoekslaan) à 180 m² (Sijsjeslaan) dans ces rues ; Nachtegalenlaan est à 115 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 4e sur 11, après Eglantier (12) et devant Zwaluwenlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijzenlaan | 80 m | Veldkant |
| Zwaluwenlaan | 80 m | Veldkant |
| Vinkenlaan | 120 m | Veldkant |
| Sijsjeslaan | 140 m | Veldkant |
| Zilverschoon | 150 m | Veldkant |
| Koekoekslaan | 150 m | Veldkant |
| Leeuwerikenlaan | 190 m | Veldkant |
| IJsvogellaan | 190 m | Veldkant |
| Regenbeemd | 210 m | Veldkant |
| Eglantier | 220 m | Veldkant |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegalenlaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegalenlaan à Ranst, à 7,0 km : médiane du quartier 427 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Nijlen, à 12,8 km : médiane du quartier 385 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Bonheiden, à 13,1 km : médiane du quartier 430 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,2 km : médiane du quartier 305 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Bornem, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Malle, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Sint-Niklaas, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegalenlaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegalenlaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Nachtegalenlaan pèse 11 adresses sur les 783 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegalenlaan
Combien vaut une maison Nachtegalenlaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalenlaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons de Nachtegalenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (60 %) et 4 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Nachtegalenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalenlaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nachtegalenlaan à Hove ?
Nachtegalenlaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 27e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Nachtegalenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode