Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Veldkantvoetweg à Hove
Veldkantvoetweg est une voie résidentielle de 510 m, dans le centre d'Hove (2540). Elle compte 47 adresses, numérotées de 2 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Veldkantvoetweg en chiffres
Un prix par tronçon
Veldkantvoetweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 391 000 € à 618 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 65 à 141 | 29 | 618 750 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 25 | 10 | 391 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 72 à 86, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 65 à 141 (Veldkant), regroupe 29 des 47 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 65 à 141, 618 750 €) et le moins cher (n° 2 à 25, 391 000 €), l'écart de médiane est de 227 750 € (+58 %), et de 233 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hove, 609 525 € en 2025.
- Adresses
- 47 (20 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 9 à 141
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (11)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (4e rue sur 40)
- Taille
- 19e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,2 km
Bâti
Veldkantvoetweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (62 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 16,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Veldkantvoetweg : type de bâti et prix de référence
Veldkantvoetweg mêle 32 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldkantvoetweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldkant et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Acacialaan relève du quartier Geelhand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hove-Centrum (391 000 €, par Leon Dumortierstraat). Avec 26 % de 4 façades, Veldkantvoetweg est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Geelhandlaan (94 %), la moins aérée Leon Dumortierstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Onderwijsstraat) à 152 m² (Gorzenlaan) dans ces rues ; avec 105 m², Veldkantvoetweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Geelhandlaan (50) et devant Diepestraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acacialaan | 100 m | Geelhand · n.d. |
| Esdoorn | 140 m | Geelhand · n.d. |
| Kardinaal Jozef Cardijnstraat | 150 m | Veldkant |
| Leon Dumortierstraat | 170 m | Hove-Centrum · 391 000 € -37 % |
| Geelhandlaan | 220 m | Hove-Centrum · 391 000 € -37 % |
| Paul Van Ostaijenlaan | 220 m | Geelhand · n.d. |
| Lijsterbessenweg | 310 m | Veldkant |
| Diepestraat | 320 m | Veldkant |
| Onderwijsstraat | 330 m | Hove-Centrum · 391 000 € -37 % |
| Gorzenlaan | 340 m | Veldkant |
Acheter Veldkantvoetweg à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldkantvoetweg
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Veldkantvoetweg pèse 29 adresses sur les 783 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldkantvoetweg
Le prix est-il le même tout au long de Veldkantvoetweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 65 à 141 : médiane 618 750 € en 2023 ; n° 2 à 25 : médiane 391 000 € en 2023 ; n° 72 à 86 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldkantvoetweg à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldkantvoetweg est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldkantvoetweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (35 %), 17 jumelés (40 %) et 11 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Veldkantvoetweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldkantvoetweg comme une voie résidentielle de 510 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldkantvoetweg à Hove ?
Veldkantvoetweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hove : Veldkant (n° 65 à 141, 29 adresses), Hove-Centrum (n° 2 à 25, 10 adresses), Geelhand (n° 72 à 86, 8 adresses).
Vous vendez Veldkantvoetweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode