Prix des maisons par quartier · 2540 Hove
Prix des maisons dans le quartier Kleine Mijl à Hove
Dans le quartier Kleine Mijl, à Hove, la moitié des maisons se vendent entre 425 000 € et 600 000 € en 2025, pour un prix médian de 509 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 350 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hove. C'est le plus abordable des 3 quartiers d'Hove où un prix est publié, 17 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 12 rues et 496 adresses, pour 1 255 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
425 000 €à600 000 €
Prix médian : 509 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kleine Mijl (code 11021A02-), la moitié entre 293 125 € et 413 500 €, pour une médiane de 350 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hove est passée de 420 067 € en 2021 à 609 525 € en 2025 (+45,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kleine Mijl de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2021, soit 33 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 425 000 € à 350 500 € (-18 %), quand celle d'Hove évoluait de +7 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 293 125 € | 350 500 € | 413 500 € |
| 2019 | 17 | 320 000 € | 425 000 € | 469 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hove : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kleine Mijl face à Hove et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kleine Mijl est au 3e rang des 3 quartiers d'Hove où Statbel publie un prix (de 350 500 € à 618 750 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kleine Mijl | 350 500 € | 16 | |
| Hove | 420 067 € | 67 | -17 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | +11 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +21 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Buizegem (Edegem), à 0,8 km (469 000 €). Le moins cher le plus proche est Broekbeemden - Nachtegaal (Kontich), à 1,4 km (334 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Buizegem Edegem | 0,8 km | 469 000 € (2022, 17 ventes) | +34 % |
| Hove-Centrum | 0,9 km | 391 000 € (2023, 21 ventes) | +12 % |
| Veldkant | 1,1 km | 618 750 € (2023, 16 ventes) | +77 % |
| Altena Kontich | 1,4 km | 359 000 € (2023, 17 ventes) | +2 % |
| Broekbeemden - Nachtegaal Kontich | 1,4 km | 334 000 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
| Edegem-Centrum Edegem | 1,7 km | 307 000 € (2023, 17 ventes) | -12 % |
| Kontich-Centrum Kontich | 1,9 km | 352 500 € (2023, 21 ventes) | +1 % |
| Lintz-Veld Lint | 2,1 km | 424 052 € (2022, 22 ventes) | +21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kleine Mijl (350 500 € en 2021). Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kleine Mijl
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 472 bâtiments à numéro unique, 43 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 19 % sont isolés. À Hove, Statbel relève en 2025 une médiane de 495 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 750 046 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 255 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 496
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 43 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,5 m
- Habitants (2025)
- 1 255
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Kleine Mijl
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Jan Frans Gellyncklaan | 186 | 10 % |
| Vredestraat | 63 | 10 % |
| Beekhoekstraat | 56 | 9 % |
| Jozef Mattheessensstraat | 56 | 14 % |
| Felix Timmermansstraat | 37 | 0 % |
| Sterrenregen | 37 | 0 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 33 | 3 % |
| Verbindingsstraat | 29 | 62 % |
| Hugo Verrieststraat | 28 | 23 % |
| Dennenlaan | 26 | 81 % |
| Eikenstraat | 21 | 52 % |
| Guido Gezellestraat | 15 | 27 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 509 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 470 €
- Total, hors crédit
- 524 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 61 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 509 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (425 000 € / 509 000 € / 600 000 €). Médiane d'Hove en 2025 : 609 525 €.
Questions
Quartier Kleine Mijl : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kleine Mijl à Hove ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Kleine Mijl : un quart sous 293 125 €, la moitié sous 350 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 413 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hove (+45,1 %), la fourchette va de 425 000 € à 600 000 €, pour une médiane de 509 000 €.
Le quartier Kleine Mijl est-il plus cher que le reste d'Hove ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 350 500 €, contre 420 067 € pour l'ensemble d'Hove (-17 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kleine Mijl ?
Le secteur statistique Kleine Mijl compte 12 rues et 496 adresses. Les plus grandes sont Jan Frans Gellyncklaan (186 adresses), Vredestraat (63 adresses), Beekhoekstraat (56 adresses), Jozef Mattheessensstraat (56 adresses), Felix Timmermansstraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kleine Mijl sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 472 bâtiments à numéro unique, 43 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kleine Mijl ?
Pour la maison médiane du quartier (509 000 € en 2025), comptez 10 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 470 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 524 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode