Prix des maisons Merellaan à Hove

Merellaan mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).

Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €).

Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 37 % de 4 façades, Merellaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leeuwerikenlaan (71 %), la moins aérée Eendenlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Lintsesteenweg) à 168 m² (Bosduiflaan) dans ces rues ; Merellaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Kievietslaan (21) et devant Leeuwerikenlaan (14).

Tous les quartiers d'Hove et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merellaan » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Merellaan à Ranst, à 7,0 km : médiane du quartier 427 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Hemiksem, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Merellaan à Puurs-Sint-Amands, à 16,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Brasschaat, à 16,9 km : médiane du quartier 367 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Kapellen, à 17,2 km : médiane du quartier 572 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Merellaan à Grobbendonk, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Merellaan à Kapelle-op-den-Bos, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Merellaan à Vorselaar, à 21,4 km : médiane du quartier 339 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• et 25 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Merellaan pèse 19 adresses sur les 783 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.