Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Kievietslaan à Hove
Kievietslaan est une voie résidentielle de 230 m, à 0,7 km au sud-est du centre d'Hove (2540). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Kievietslaan en chiffres
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 25
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 40)
- Taille
- 51e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Veldkant compte 12 % de 2 façades et 62 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 17 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kievietslaan : type de bâti et prix de référence
Kievietslaan mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €).
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kievietslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 54 % de 4 façades, Kievietslaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Spreeuwenlaan (100 %), la moins aérée Eendenlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Lintsesteenweg) à 168 m² (Bosduiflaan) dans ces rues ; Kievietslaan est à 153 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Gorzenlaan (22) et devant Merellaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenlaan | 90 m | Veldkant |
| Bosduiflaan | 100 m | Veldkant |
| Eendenlaan | 120 m | Veldkant |
| Lintsesteenweg | 120 m | Veldkant |
| Merellaan | 130 m | Veldkant |
| IJsvogellaan | 160 m | Veldkant |
| Patrijzenlaan | 160 m | Veldkant |
| Spreeuwenlaan | 180 m | Veldkant |
| Gorzenlaan | 190 m | Veldkant |
| Fazantenlaan | 190 m | Veldkant |
Acheter Kievietslaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kievietslaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Kievietslaan pèse 21 adresses sur les 783 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kievietslaan
Combien vaut une maison Kievietslaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kievietslaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons de Kievietslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (46 %) et 7 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Kievietslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kievietslaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kievietslaan à Hove ?
Kievietslaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 12e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Kievietslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode