Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Lijsterbessenweg à Hove
Lijsterbessenweg est une voie résidentielle de 320 m, à 0,5 km à l'est du centre d'Hove (2540). Elle compte 27 adresses, numérotées de 3 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Lijsterbessenweg en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 3 à 29
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (16)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 40)
- Taille
- 42e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,5 km à l'est
Bâti
Lijsterbessenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (62 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lijsterbessenweg : type de bâti et prix de référence
Lijsterbessenweg compte 16 bâtiments isolés sur 26 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Hove. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hove (495 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterbessenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldkant et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Paul Van Ostaijenlaan relève du quartier Geelhand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Lijsterbessenweg est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Spreeuwenlaan (100 %), la moins aérée Albert Beyltjensstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Jos Coveliersstraat) à 168 m² (Bosduiflaan) dans ces rues ; Lijsterbessenweg est à 148 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Diepestraat (28) et devant Gorzenlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albert Claessensstraat | 90 m | Veldkant |
| Diepestraat | 170 m | Veldkant |
| Albert Beyltjensstraat | 200 m | Veldkant |
| Kardinaal Jozef Cardijnstraat | 240 m | Veldkant |
| Jos Coveliersstraat | 270 m | Veldkant |
| Bosduiflaan | 290 m | Veldkant |
| Gorzenlaan | 310 m | Veldkant |
| Veldkantvoetweg | 310 m | Veldkant |
| Spreeuwenlaan | 360 m | Veldkant |
| Paul Van Ostaijenlaan | 380 m | Geelhand · n.d. |
Acheter Lijsterbessenweg à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterbessenweg
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Lijsterbessenweg pèse 27 adresses sur les 783 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijsterbessenweg
Combien vaut une maison Lijsterbessenweg à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterbessenweg est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons de Lijsterbessenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (31 %), 2 jumelés (8 %) et 16 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Lijsterbessenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterbessenweg comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lijsterbessenweg à Hove ?
Lijsterbessenweg fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 8e rue sur 40 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Lijsterbessenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode