Prix des maisons par quartier · 2640 Mortsel
Prix des maisons dans le quartier Sint-Jozef à Mortsel
Dans le quartier Sint-Jozef, à Mortsel, la moitié des maisons se vendent entre 361 000 € et 496 000 € en 2025, pour un prix médian de 455 000 €. Statbel y a relevé 34 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 434 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mortsel. C'est le 3e quartier le plus cher sur 10 à Mortsel, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 1 172 adresses, pour 3 367 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
361 000 €à496 000 €
Prix médian : 455 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 34 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Jozef (code 11029A11-), la moitié entre 344 750 € et 474 000 €, pour une médiane de 434 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mortsel est passée de 420 000 € en 2023 à 439 500 € en 2025 (+4,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Jozef de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 391 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 278 400 € à 434 500 € (+56 %), quand celle de Mortsel évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 34 | 344 750 € | 434 500 € | 474 000 € |
| 2022 | 48 | 355 000 € | 415 500 € | 483 225 € |
| 2021 | 42 | 310 000 € | 364 002 € | 427 500 € |
| 2020 | 24 | 273 891 € | 340 000 € | 405 500 € |
| 2019 | 44 | 273 000 € | 300 000 € | 364 500 € |
| 2018 | 35 | 230 000 € | 284 000 € | 340 000 € |
| 2017 | 32 | 240 000 € | 280 000 € | 337 500 € |
| 2016 | 39 | 215 000 € | 237 750 € | 273 500 € |
| 2015 | 20 | 245 000 € | 281 500 € | 310 000 € |
| 2014 | 34 | 216 000 € | 268 750 € | 295 000 € |
| 2013 | 39 | 200 000 € | 278 400 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mortsel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Jozef face à Mortsel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Jozef est au 3e rang des 10 quartiers de Mortsel où Statbel publie un prix (de 375 000 € à 522 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Jozef | 434 500 € | 34 | |
| Mortsel | 420 000 € | 193 | +3 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +24 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +50 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Mortsel - Dorp, à 0,6 km (385 900 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mortsel - Dorp | 0,6 km | 385 900 € (2022, 17 ventes) | -11 % |
| Savelkoul | 0,7 km | 403 000 € (2022, 21 ventes) | -7 % |
| Drabstraat | 0,8 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | -8 % |
| Tommelt | 1,0 km | 414 250 € (2022, 16 ventes) | -5 % |
| Hove-Centrum Hove | 1,4 km | 391 000 € (2023, 21 ventes) | -10 % |
| Hof van Rieth | 1,6 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -8 % |
| Oude-God | 1,7 km | 390 000 € (2023, 18 ventes) | -10 % |
| Grijpegem Edegem | 1,8 km | 384 950 € (2022, 20 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Jozef (434 500 € en 2023). Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Jozef
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 110 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 9 % sont isolés. Avec 3 367 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 5 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 172
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 3 367
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 5 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Sint-Jozef
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mayerlei | 166 | 2 % |
| Kaphaanlei | 124 | 7 % |
| Van Dijckstraat | 115 | 3 % |
| Kretenburgstraat | 90 | 0 % |
| Wouwstraat | 86 | 9 % |
| Kapenbergstraat | 68 | 1 % |
| Nieuwelei | 61 | 46 % |
| Pastoor Van der Auwerastraat | 55 | 4 % |
| Wolschaerderveldenstraat | 55 | 2 % |
| De Valk | 50 | 23 % |
| Fredericusstraat | 48 | 16 % |
| Boechoutselei | 45 | 17 % |
| De Stappe | 45 | 9 % |
| Veldbloemstraat | 41 | 11 % |
| Vlaslaan | 39 | 0 % |
| Ganzennest | 33 | 21 % |
| Bremveldlaan | 18 | 13 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 455 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 290 €
- Total, hors crédit
- 469 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 455 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (361 000 € / 455 000 € / 496 000 €). Médiane de Mortsel en 2025 : 439 500 €.
Questions
Quartier Sint-Jozef : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Jozef à Mortsel ?
En 2023, Statbel a relevé 34 ventes de maisons dans le quartier Sint-Jozef : un quart sous 344 750 €, la moitié sous 434 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 474 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mortsel (+4,6 %), la fourchette va de 361 000 € à 496 000 €, pour une médiane de 455 000 €.
Le quartier Sint-Jozef est-il plus cher que le reste de Mortsel ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 434 500 €, contre 420 000 € pour l'ensemble de Mortsel (+3 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Jozef ?
La médiane est passée de 278 400 € en 2013 à 434 500 € en 2023, soit +56 %, pendant que celle de Mortsel évoluait de +50 %. Avec 36 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Jozef ?
Le secteur statistique Sint-Jozef compte 17 rues et 1 172 adresses. Les plus grandes sont Mayerlei (166 adresses), Kaphaanlei (124 adresses), Van Dijckstraat (115 adresses), Kretenburgstraat (90 adresses), Wouwstraat (86 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Jozef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 110 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Jozef ?
Pour la maison médiane du quartier (455 000 € en 2025), comptez 9 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 290 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 469 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode