Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Bosduiflaan à Hove
Bosduiflaan est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,7 km au sud-est du centre d'Hove (2540). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Bosduiflaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (30e rue sur 40)
- Taille
- 88e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Bosduiflaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Veldkant compte 12 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Maisons de Bosduiflaan : type de bâti et prix de référence
Bosduiflaan mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosduiflaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 40 % de 4 façades, Bosduiflaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Spreeuwenlaan (100 %), la moins aérée Albert Beyltjensstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Lintsesteenweg) à 168 m² (IJsvogellaan) dans ces rues ; Bosduiflaan est à 168 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Eendenlaan (12) et devant Spreeuwenlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kievietslaan | 100 m | Veldkant |
| Lintsesteenweg | 140 m | Veldkant |
| Diepestraat | 140 m | Veldkant |
| Gorzenlaan | 150 m | Veldkant |
| Merellaan | 150 m | Veldkant |
| Leeuwerikenlaan | 160 m | Veldkant |
| Spreeuwenlaan | 170 m | Veldkant |
| Eendenlaan | 190 m | Veldkant |
| IJsvogellaan | 200 m | Veldkant |
| Albert Beyltjensstraat | 200 m | Veldkant |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosduiflaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix.
- Bosduiflaan à Brecht, à 18,7 km : médiane du quartier 450 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Bosduiflaan à Kapellen, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Bosduiflaan à Meise, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Bosduiflaan à Ostende, à 109,6 km : médiane du quartier 290 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Bosduiflaan à La Panne, à 132,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Bosduiflaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosduiflaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Bosduiflaan pèse 10 adresses sur les 783 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosduiflaan
Combien vaut une maison Bosduiflaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosduiflaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons de Bosduiflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (60 %) et 4 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Bosduiflaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosduiflaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bosduiflaan à Hove ?
Bosduiflaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 30e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Bosduiflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode