Prix des maisons par quartier · 2550 Kontich
Prix des maisons dans le quartier Broekbeemden - Nachtegaal à Kontich
Dans le quartier Broekbeemden - Nachtegaal, à Kontich, la moitié des maisons se vendent entre 336 000 € et 434 000 € en 2025, pour un prix médian de 341 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 334 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kontich. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Kontich où un prix est publié, 20 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 785 adresses, pour 2 295 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
336 000 €à434 000 €
Prix médian : 341 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Broekbeemden - Nachtegaal (code 11024A01-), la moitié entre 329 000 € et 425 000 €, pour une médiane de 334 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kontich est passée de 416 250 € en 2023 à 425 000 € en 2025 (+2,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Broekbeemden - Nachtegaal de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2016 et 2023, soit 177 ventes au total. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 282 500 € à 334 000 € (+18 %), quand celle de Kontich évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 329 000 € | 334 000 € | 425 000 € |
| 2022 | 25 | 330 000 € | 412 000 € | 470 000 € |
| 2021 | 21 | 310 000 € | 375 000 € | 570 000 € |
| 2020 | 27 | 320 000 € | 372 500 € | 430 000 € |
| 2019 | 27 | 275 000 € | 320 000 € | 430 000 € |
| 2018 | 22 | 252 000 € | 305 000 € | 375 000 € |
| 2017 | 19 | 265 000 € | 320 000 € | 400 000 € |
| 2016 | 18 | 235 000 € | 282 500 € | 425 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kontich : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Broekbeemden - Nachtegaal face à Kontich et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Broekbeemden - Nachtegaal est au 5e rang des 5 quartiers de Kontich où Statbel publie un prix (de 334 000 € à 430 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Broekbeemden - Nachtegaal | 334 000 € | 18 | |
| Kontich | 416 250 € | 168 | -20 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -5 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kontich-Centrum, à 0,8 km (352 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kontich-Centrum | 0,8 km | 352 500 € (2023, 21 ventes) | +6 % |
| Altena | 0,9 km | 359 000 € (2023, 17 ventes) | +7 % |
| Kleine Mijl Hove | 1,4 km | 350 500 € (2021, 16 ventes) | +5 % |
| Scheihagen | 1,4 km | 395 000 € (2023, 18 ventes) | +18 % |
| Kontich - Kazernen | 1,6 km | 430 000 € (2022, 32 ventes) | +29 % |
| Buizegem Edegem | 1,7 km | 469 000 € (2022, 17 ventes) | +40 % |
| Lintz-Veld Lint | 2,1 km | 424 052 € (2022, 22 ventes) | +27 % |
| Veldkant Hove | 2,2 km | 618 750 € (2023, 16 ventes) | +85 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Broekbeemden - Nachtegaal (334 000 € en 2023). Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Broekbeemden - Nachtegaal
Le bâti du quartier est mixte : sur 709 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 25 % sont isolés. À Kontich, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 559 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 295 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 785
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 105 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,0 m
- Habitants (2025)
- 2 295
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Broekbeemden - Nachtegaal
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ooststatiestraat | 279 | 11 % |
| Koningin Astridlaan | 125 | 74 % |
| Nachtegaalstraat | 90 | 30 % |
| Bautersemstraat | 78 | 32 % |
| Hoogbunderlaan | 61 | 3 % |
| Holle Eikaard | 51 | 2 % |
| Konijnenveld | 48 | 8 % |
| Kosterijstraat | 42 | 0 % |
| Hof van Spruytlaan | 30 | 70 % |
| Beemdenlaan | 26 | 5 % |
| Kleine Meylstraat | 22 | 41 % |
| Doopput | 20 | 40 % |
| Boomgaard | 19 | 5 % |
| Wipstraat | 19 | 89 % |
| Pastoor De Laetstraat | 17 | 24 % |
| Wisselbeemd | 16 | 0 % |
| Binnenbeemd | 14 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 341 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 870 €
- Total, hors crédit
- 352 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 341 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (336 000 € / 341 000 € / 434 000 €). Médiane de Kontich en 2025 : 425 000 €.
Questions
Quartier Broekbeemden - Nachtegaal : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Broekbeemden - Nachtegaal à Kontich ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Broekbeemden - Nachtegaal : un quart sous 329 000 €, la moitié sous 334 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 425 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kontich (+2,1 %), la fourchette va de 336 000 € à 434 000 €, pour une médiane de 341 000 €.
Le quartier Broekbeemden - Nachtegaal est-il plus cher que le reste de Kontich ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 334 000 €, contre 416 250 € pour l'ensemble de Kontich (-20 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Broekbeemden - Nachtegaal ?
La médiane est passée de 282 500 € en 2016 à 334 000 € en 2023, soit +18 %, pendant que celle de Kontich évoluait de +49 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Broekbeemden - Nachtegaal ?
Le secteur statistique Broekbeemden - Nachtegaal compte 17 rues et 785 adresses. Les plus grandes sont Ooststatiestraat (279 adresses), Koningin Astridlaan (125 adresses), Nachtegaalstraat (90 adresses), Bautersemstraat (78 adresses), Hoogbunderlaan (61 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Broekbeemden - Nachtegaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 709 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Broekbeemden - Nachtegaal ?
Pour la maison médiane du quartier (341 000 € en 2025), comptez 6 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 870 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 352 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode