Prix des maisons Fazantenlaan à Hove

Fazantenlaan compte 14 bâtiments isolés sur 22 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Hove. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hove (495 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldkant et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Paul Van Ostaijenlaan relève du quartier Geelhand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Fazantenlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zwaluwenlaan (82 %), la moins aérée Eendenlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Koekoekslaan) à 168 m² (Bosduiflaan) dans ces rues ; Fazantenlaan est à 150 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 2e sur 11, après Patrijzenlaan (27) et devant Gorzenlaan (22).

Tous les quartiers d'Hove et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Fazantenlaan à Anvers, à 5,1 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+123 % par rapport à celle-ci)
• Fazantenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Fazantenlaan à Schilde, à 13,3 km : médiane du quartier 595 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Fazantenlaan à Brecht, à 16,9 km : médiane du quartier 447 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Fazantenlaan à Zandhoven, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Fazantenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Fazantenlaan à Vorselaar, à 21,7 km : prix de quartier non publié
• Fazantenlaan à Malle, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Fazantenlaan pèse 24 adresses sur les 783 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.