Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Eendenlaan à Hove
Eendenlaan est une voie résidentielle de 140 m, à 0,7 km au sud-est du centre d'Hove (2540). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Eendenlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (23e rue sur 40)
- Taille
- 79e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Veldkant compte 12 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Maisons d'Eendenlaan : type de bâti et prix de référence
Eendenlaan mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €).
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eendenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 33 % de 4 façades, Eendenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Zwaluwenlaan, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Lintsesteenweg) à 168 m² (Bosduiflaan) dans ces rues ; Eendenlaan est à 140 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Leeuwerikenlaan (14) et devant Zwaluwenlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fazantenlaan | 80 m | Veldkant |
| Merellaan | 80 m | Veldkant |
| Kievietslaan | 120 m | Veldkant |
| Koekoekslaan | 140 m | Veldkant |
| Zwaluwenlaan | 180 m | Veldkant |
| Gorzenlaan | 190 m | Veldkant |
| Patrijzenlaan | 190 m | Veldkant |
| Bosduiflaan | 190 m | Veldkant |
| Leeuwerikenlaan | 200 m | Veldkant |
| Lintsesteenweg | 240 m | Veldkant |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eendenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix.
- Eendenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Eendenlaan à Heist-op-den-Berg, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Eendenlaan à Overijse, à 44,9 km : prix de quartier non publié
- Eendenlaan à Ostende, à 109,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Eendenlaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eendenlaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Eendenlaan pèse 12 adresses sur les 783 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eendenlaan
Combien vaut une maison Eendenlaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eendenlaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons d'Eendenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (67 %) et 4 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Eendenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eendenlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eendenlaan à Hove ?
Eendenlaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 23e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Eendenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode