Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Zwaluwenlaan à Hove
Zwaluwenlaan est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,9 km au sud-est du centre d'Hove (2540). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Zwaluwenlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (9)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (25e rue sur 40)
- Taille
- 81e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Zwaluwenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Zwaluwenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Maisons de Zwaluwenlaan : type de bâti et prix de référence
Zwaluwenlaan compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Hove. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hove (495 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaluwenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 82 % de 4 façades, Zwaluwenlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zilverschoon (100 %), la moins aérée Eendenlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Nachtegalenlaan) à 180 m² (Sijsjeslaan) dans ces rues ; Zwaluwenlaan est à 156 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 5e sur 11, après Eendenlaan (12) et devant Nachtegalenlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijzenlaan | 50 m | Veldkant |
| Koekoekslaan | 70 m | Veldkant |
| Nachtegalenlaan | 80 m | Veldkant |
| Leeuwerikenlaan | 170 m | Veldkant |
| Eendenlaan | 180 m | Veldkant |
| Sijsjeslaan | 180 m | Veldkant |
| Zilverschoon | 190 m | Veldkant |
| Kievietslaan | 190 m | Veldkant |
| Vinkenlaan | 190 m | Veldkant |
| IJsvogellaan | 210 m | Veldkant |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaluwenlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zwaluwenlaan à Anvers, à 5,3 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+123 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Ranst, à 6,8 km : médiane du quartier 427 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Aartselaar, à 7,1 km : médiane du quartier 392 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Nijlen, à 12,9 km : médiane du quartier 385 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Herenthout, à 19,0 km : médiane du quartier 324 500 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Bornem, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Malle, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Sint-Niklaas, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Zwaluwenlaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaluwenlaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Zwaluwenlaan pèse 11 adresses sur les 783 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwaluwenlaan
Combien vaut une maison Zwaluwenlaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwenlaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons de Zwaluwenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (18 %) et 9 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Zwaluwenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwenlaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zwaluwenlaan à Hove ?
Zwaluwenlaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 25e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Zwaluwenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode