Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Gorzenlaan à Hove
Gorzenlaan est une voie résidentielle de 270 m, à 0,5 km au sud-est du centre d'Hove (2540). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Gorzenlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (10)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 40)
- Taille
- 49e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Veldkant compte 12 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Maisons de Gorzenlaan : type de bâti et prix de référence
Gorzenlaan mêle 12 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €).
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gorzenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldkant et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Paul Van Ostaijenlaan relève du quartier Geelhand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Gorzenlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leeuwerikenlaan (71 %), la moins aérée Eendenlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Lintsesteenweg) à 168 m² (Bosduiflaan) dans ces rues ; Gorzenlaan est à 152 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Fazantenlaan (24) et devant Kievietslaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merellaan | 100 m | Veldkant |
| Diepestraat | 140 m | Veldkant |
| Bosduiflaan | 150 m | Veldkant |
| Fazantenlaan | 160 m | Veldkant |
| Eendenlaan | 190 m | Veldkant |
| Kievietslaan | 190 m | Veldkant |
| Paul Van Ostaijenlaan | 190 m | Geelhand · n.d. |
| Leeuwerikenlaan | 280 m | Veldkant |
| Lintsesteenweg | 280 m | Veldkant |
| Lijsterbessenweg | 310 m | Veldkant |
Acheter Gorzenlaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gorzenlaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Gorzenlaan pèse 22 adresses sur les 783 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gorzenlaan
Combien vaut une maison Gorzenlaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gorzenlaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons de Gorzenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (55 %) et 10 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Gorzenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gorzenlaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gorzenlaan à Hove ?
Gorzenlaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 11e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Gorzenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode