Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Koekoekslaan à Hove
Koekoekslaan est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Hove (2540). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldkant, est de 775 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à1 059 000 €
Prix médian : 775 000 €
Quartier retenu : Veldkant, 16 ventes en 2023 (médiane 618 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Koekoekslaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (29e rue sur 40)
- Taille
- 87e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Koekoekslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Veldkant compte 12 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Maisons de Koekoekslaan : type de bâti et prix de référence
Koekoekslaan compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Hove. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hove (495 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldkant (495 000 € à 1 059 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koekoekslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldkant : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 60 % de 4 façades, Koekoekslaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Magdalena Vermeeschlaan (100 %), la moins aérée Eendenlaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Nachtegalenlaan) à 186 m² (Magdalena Vermeeschlaan) dans ces rues ; Koekoekslaan est à 115 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Nachtegalenlaan (11) et devant Zilverschoon (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwenlaan | 70 m | Veldkant |
| Patrijzenlaan | 110 m | Veldkant |
| Eendenlaan | 140 m | Veldkant |
| Nachtegalenlaan | 150 m | Veldkant |
| Magdalena Vermeeschlaan | 160 m | Veldkant |
| Kievietslaan | 200 m | Veldkant |
| Fazantenlaan | 200 m | Veldkant |
| Leeuwerikenlaan | 210 m | Veldkant |
| Merellaan | 220 m | Veldkant |
| Zilverschoon | 220 m | Veldkant |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koekoekslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix.
- Koekoekslaan à Grimbergen, à 24,1 km : médiane du quartier 440 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Koekoekslaan à Wingene, à 85,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Koekoekslaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldkant, 775 000 €, l'achat revient à 796 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 775 000 € | 15 500 € | 796 600 € |
| Haut | 1 059 000 € | 21 180 € | 1 087 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 500 € à 93 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koekoekslaan
La médiane du quartier Veldkant est passée de 397 500 € en 2016 à 618 750 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Hove gagnait 50 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Koekoekslaan pèse 10 adresses sur les 783 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koekoekslaan
Combien vaut une maison Koekoekslaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekoekslaan est son quartier, Veldkant : 495 000 € à 1 059 000 € en 2025, médiane 775 000 €.
Les maisons de Koekoekslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Koekoekslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekoekslaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Koekoekslaan à Hove ?
Koekoekslaan fait partie du quartier Veldkant, à Hove. Elle en est la 29e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Koekoekslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode